（2015）阳中法民一终字第666号

李成文与阳东恒福公司签订的《丁园商品房认购协议书》和《商品房买卖合同》、李成文与中行阳江分行签订的《个人一手住房贷款合同》，上述合同均是各方当事人的真实意思表示，主要内容也没有违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行相应的义务。就本案争议的相关问题，原审法院认为，1、阳东恒福公司与李成文约定，于2013年10月30日将符合经当地房管部门初步分期综合验收合格，报房管部门申请验收条件并符合合同约定的商品房交付李成文使用，但阳东恒福公司在该约定时间未能交付商品房给李成文，又经查，该商品房至2015年7月16日仍未办理合格验收手续，进一步影响李成文正常使用该商品房，且阳东恒福公司逾期交房时间也超过了合同约定的180天，符合合同约定的解除合同的条件，李成文根据合同约定，请求解除《商品房买卖合同》，予以支持。2、阳东恒福公司与李成文在合同中并没有约定解除合同期限，李成文于2015年3月26日向阳东恒福公司通知催告解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个

李成文与阳东恒福公司签订的《丁园商品房认购协议书》和《商品房买卖合同》、李成文与中行阳江分行签订的《个人一手住房贷款合同》，上述合同均是各方当事人的真实意思表示，主要内容也没有违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行相应的义务。就本案争议的相关问题，原审法院认为，1、阳东恒福公司与李成文约定，于2013年10月30日将符合经当地房管部门初步分期综合验收合格，报房管部门申请验收条件并符合合同约定的商品房交付李成文使用，但阳东恒福公司在该约定时间未能交付商品房给李成文，又经查，该商品房至2015年7月16日仍未办理合格验收手续，进一步影响李成文正常使用该商品房，且阳东恒福公司逾期

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第666号上诉人（原审原告）：李成文，男，1986年10月6日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：李永尤，广东赢信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳东恒福房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市阳东区东城镇龙日路**号。法定代表人：张振程，该公司经理。委托代理人：张炳毅，江城区城东街道法律服务所法律工作者。上诉人（原……