商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第2492号

陈孝国、何爱群与长宇公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。该合同及补充协议对双方具有拘束力，双方应按约定履行义务。陈孝国、何爱群已履行了包括付款在内的义务，长宇公司应及时为陈孝国、何爱群办理案涉房屋权属证书。因案涉房屋所有权证至今未能办理至陈孝国、何爱群名下，长宇公司应继续履行该协助办证的义务。故对陈孝国、何爱群要求长宇公司为其办理案涉房屋所有权证的诉讼请求，原审法院予以支持。根据合同，长宇公司亦应按约定时间取得该商品房所在楼栋的权属证明和为陈孝国、何爱群办理房屋所有权证书。合同约定长宇公司应当在2012年10月31日前取得楼栋的权属证明，根据庭审查明的事实，楼栋的权属证明的取得时间为2014年4月3日，故针对该证的办理，已存在逾期。由于陈孝国、何爱群未能在商品房交付之日即2012年6月30日起365日内取得房屋所有权证书，且长宇公司至今未能协助陈孝国、何爱群办理房屋所有权证书，长宇公司对此该证书的办理，亦存在逾期。因合同关于转移登记条款约定的办证逾期计算起点和终点不明，具有瑕疵。陈孝国、何爱群主张以实际付款之日作为逾期计算起点，并

陈孝国、何爱群与长宇公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。该合同及补充协议对双方具有拘束力，双方应按约定履行义务。陈孝国、何爱群已履行了包括付款在内的义务，长宇公司应及时为陈孝国、何爱群办理案涉房屋权属证书。因案涉房屋所有权证至今未能办理至陈孝国、何爱群名下，长宇公司应继续履行该协助办证的义务。故对陈孝国、何爱群要求长宇公司为其办理案涉房屋所有权证的诉讼请求，原审法院予以支持。根据合同，长宇公司亦应按约定时间取得该商品房所在楼栋的权属证明和为陈孝国、何爱群办理房屋所有权证书。合同约定长宇公司应当在2012年10月31日前取得楼栋的权属证明，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2492号上诉人（原审原告）陈孝国，男，1975年12月12日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托代理人唐寿兵，四川均鼎律师事务所律师。上诉人（原审原告）何爱群，女，1986年7月31日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。委托代理人唐寿兵，四川均鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都长宇实业有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区。……