房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第723号

判令胡亚东将定金单倍返还，较为符合本案合同履行的实际情况，也较为公平合理。原审法院审理后于二○一四年一月二十九日作出判决：胡亚东应于判决生效之日起十日内向傅玉蓉返还定金20，000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由傅玉蓉负担200元，胡亚东负担200元。判决后，胡亚东不服，上诉于本院称：双方签订的《房屋买卖合同》的性质应为定金合同，在被上诉人向上诉人支付定金后，该份合同成立并生效，双方均应按约履行。被上诉人未按约于2013年9月1日前向上诉人支付房款16万元，已构成违约。在此情况下，上诉人未于2013年9月6日去中介公司处签约，系行使先履行抗辩权。因此，被上诉人作为违约方，其无权要求上诉人返还定金。上诉人请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人在原审中的全部诉讼请求。被上诉人傅玉蓉辩称：原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《房屋

判令胡亚东将定金单倍返还，较为符合本案合同履行的实际情况，也较为公平合理。原审法院审理后于二○一四年一月二十九日作出判决：胡亚东应于判决生效之日起十日内向傅玉蓉返还定金20，000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由傅玉蓉负担200元，胡亚东负担200元。判决后，胡亚东不服，上诉于本院称：双方签订的《房屋买卖合同》的性质应为定金合同，在被上诉人向上诉人支付定金后，该份合同成立并生效，双方均应按约履行。被上诉人未按约于2013年

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第723号上诉人（原审被告）胡亚东。被上诉人（原审原告）傅玉蓉。委托代理人黄天，上海市凌云永然律师事务所律师。上诉人胡亚东因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2013）松民三（民）初字第2870号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月3日公开开庭审理了本案。上……