租赁合同纠纷 （2016）豫96民终1060号

苏宁公司、宋利峰及来来百货签订的合同和三方协议系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同生效后，各方均应按合同约定履行各自义务。合同到期后双方未再继续签订租赁合同，现苏宁公司以来来百货阻拦其将价值300余万元货物搬走为由要求来来百货停止侵权排除妨碍，来来百货辩称租赁期满苏宁公司向其交房产时房产内的空调、电梯、三面翻广告牌均不能正常使用，消防系统部分被损坏，室内地板多处破损，苏宁公司在楼宇外安装的门头将房屋外立面的花岗岩破坏，苏宁公司应向其交付符合交付条件的房屋并承担维修费用；关于双方争议的租赁物及附属设备设施维修费用承担问题，依据双方合同第23条的约定，租赁期间所有租赁物附属设施设备的维修保养责任由苏宁公司负责并承担费用，大修（租赁物附属设施设备的维修费用在5000元以上的为大修）及更换由来来百货负责并承担费用，本案中，合同到期后上述租赁物及附属设备设施的情况来来百货已于2015年9月27日向苏宁公司发送了函件提出，并且结合鉴定结论，能够说明存在租赁物及附属设备设施的维修问题，而且从评估报告结论看，虽然空调、电梯、三面翻广告牌以及房屋外立面、地板的维修总费用

苏宁公司、宋利峰及来来百货签订的合同和三方协议系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同生效后，各方均应按合同约定履行各自义务。合同到期后双方未再继续签订租赁合同，现苏宁公司以来来百货阻拦其将价值300余万元货物搬走为由要求来来百货停止侵权排除妨碍，来来百货辩称租赁期满苏宁公司向其交房产时房产内的空调、电梯、三面翻广告牌均不能正常使用，消防系统部分被损坏，室内地板多处破损，苏宁公司在楼宇外安装的门头将房屋外立面的花岗岩破坏，苏宁公司应向其交付符合交付条件的房屋并承担维修费用；关于双方争议的租赁物及附属设备设施维修费用承担问题，依据双方合同第23条的约定，租赁期间所有

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫96民终1060号上诉人（原审原告、反诉被告）：济源苏宁云商有限公司，住所地：济源市宣化大街88号，现住所地：济源市济水大道南街西200米小肥羊楼下苏宁易购，统一社会信用代码：914190015624799737。法定代表人：姚凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：许水征，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：于英，该公司副店长。被上诉人（原审被……