房屋买卖合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第01224号

况文与重庆市颜达实业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同的约定行使权利并履行义务。况文已完成了合同约定的付款义务及协助办证的义务，因此，重庆市颜达实业有限公司应按照合同约定履行申请办证义务。本案中，重庆市颜达实业有限公司于2013年3月5日办理其开发的重庆市涪陵区顺江大道12号博雅东方商住楼的房地产权总证，并于同年9月29日才取得房地产登记机关出具业务受理通知书，根据合同约定，重庆市颜达实业有限公司取得登记受理单已逾期1129天，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，即应按日向况文支付已付房价款万分之一的违约金，共计19829.30元。现况文仅主张重庆市颜达实业有限公司支付其违约金19829元，予以支持。重庆市颜达实业有限公司，虽同意交付房地产权证，但至今未交付，故其应将该房屋的房地产权证交付况文。重庆市颜达实业有限公司辩称况文起诉已超过诉讼时效的问题，因重庆市颜达实业有限公司于2013年9月29日才取得房地产登记机关出具业务受理通知书，亦是合同约定的计付逾期办证违约金的截止日期，而况文于2014年8月12日向法院起诉，故况文起诉

况文与重庆市颜达实业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同的约定行使权利并履行义务。况文已完成了合同约定的付款义务及协助办证的义务，因此，重庆市颜达实业有限公司应按照合同约定履行申请办证义务。本案中，重庆市颜达实业有限公司于2013年3月5日办理其开发的重庆市涪陵区顺江大道12号博雅东方商住楼的房地产权总证，并于同年9月29日才取得房地产登记机关出具业务受理通知书，根据合同约定，重庆市颜达实业有限公司取得登记受理单已逾期1129天，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，即应按日向况文支付已付房价款万分之一的违约金，共计19829.30元。现

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第01224号上诉人（原审被告）重庆市颜达实业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区教院路26号，组织机构代码20850619-0。法定代表人伍开明，董事长。委托代理人吴英，重庆天亿律师事务所律师。委托代理人周年哲，重庆天亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）况文，男，1984年4月2日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人宋阳，重庆……