合同纠纷 （2021）浙05民终85号

朱懿与吴鲜红签订的《房屋转让居间协议》合法有效。朱懿要求解除该合同，系因吴鲜红在协议约定的期限内不履行主要义务，合同目的已不能实现，对朱懿的该项诉讼请求该院予以支持。因吴鲜红未按照约定支付房款，应承担协议约定10%房款的违约金即122000元，对朱懿该项诉讼请求该院予以支持。吴鲜红辩称其不支付房款系履行不安抗辩权，因未举证证明，且协议约定朱懿未在吴鲜红付款1日内办理产权过户手续，应向吴鲜红支付总房款的10%作为违约金，也已经约定违约条款，故对该项辩解该院不予支持。朱懿要求吴鲜红承担2010年4月份房贷3300元，因该款项系双方完成房屋交易后吴鲜红支付的款项，现交易未完成，朱懿应予退还。吴鲜红要求朱懿双倍返还定金40000元，因吴鲜红违约，无权要求双倍返还定金，另朱懿已要求吴鲜红承担违约金，故返还吴鲜红房屋定金20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条之规定，判决：一、解除朱懿与吴鲜红于2020年3月18日签订的《房屋转让居间协议》；二、吴鲜红支付朱懿违约金122000元，限于判决生效之日起十日内付清；三、朱懿返还吴鲜红2020年4月房贷垫付款33

朱懿与吴鲜红签订的《房屋转让居间协议》合法有效。朱懿要求解除该合同，系因吴鲜红在协议约定的期限内不履行主要义务，合同目的已不能实现，对朱懿的该项诉讼请求该院予以支持。因吴鲜红未按照约定支付房款，应承担协议约定10%房款的违约金即122000元，对朱懿该项诉讼请求该院予以支持。吴鲜红辩称其不支付房款系履行不安抗辩权，因未举证证明，且协议约定朱懿未在吴鲜红付款1日内办理产权过户手续，应向吴鲜红支付总房款的10%作为违约金，也已经约定违约条款，故对该项辩解该院不予支持。朱懿要求吴鲜红承担2010年4月份房贷3300元，因该款项系双方完成房屋交易后吴鲜红支付的款项，现交易未完成，朱懿应予退还。吴鲜红要

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙05民终85号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴鲜红，女，1969年3月19日出生，汉族，住浙江省长兴县。 委托诉讼代理人：吴平，浙江浙杭（长兴）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱懿，男，1984年11月4日出生，汉族，住上海市金山区。 委托诉讼代理人：娄春蓉，女，1956年2月5日出生，汉族，住上海市金山区。 原审第三……