租赁合同纠纷 （2013）清中法民三终字第11号

原告朱树荣与被告潘志均之间签订了房屋租赁合同，建立租赁合同关系，双方应当根据合同约定，全面履行合同。被告提出原告无转租权，申请认定转租合同（原被告之间的租赁合同）无效。因出租人未提出异议，被告以未经出租人同意转租，申请认定转租合同无效的主张无事实依据，原审法院不予采纳。关于原告要求被告立即搬出租赁物业，将承租物业交回原告的诉讼请求。经查，原被告之间的合同至2012年4月30日，已经到期。因双方未就续约问题达成协议，被告应当搬出租赁物业。故原告该请求原审法院予以支持。但应给予被告一定的搬迁时间。关于原告要求被告支付拖欠租金及支付违约金的诉讼请求。经查，被告租金交至2012年2月份，从三月份起拖欠房租，被告应向原告支付从2012年三月起至搬迁之日的房租。原被告之间的合同期限至2012年4月30日，合同期满后房租参照原合同的房租金履行。被告在合同期限内违约，应当承担违约责任。原告主张按所欠金额每天1%计付违约金，被告认为违约金计算方式偏高，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失

原告朱树荣与被告潘志均之间签订了房屋租赁合同，建立租赁合同关系，双方应当根据合同约定，全面履行合同。被告提出原告无转租权，申请认定转租合同（原被告之间的租赁合同）无效。因出租人未提出异议，被告以未经出租人同意转租，申请认定转租合同无效的主张无事实依据，原审法院不予采纳。关于原告要求被告立即搬出租赁物业，将承租物业交回原告的诉讼请求。经查，原被告之间的合同至2012年4月30日，已经到期。因双方未就续约问题达成协议，被告应当搬出租赁物业。故原告该请求原审法院予以支持。但应给予被告一定的搬迁时间。关于原告要求被告支付拖欠租金及支付违约金的诉讼请求。经查，被告租金交至2012年2月份，从三月份起拖欠

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民三终字第11号上诉人（原审被告）：潘志均，男，汉族。委托代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。委托代理人：董诚君，广东御福律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱树荣，男，汉族。委托代理人：谢坚荣，广东平正信诚律师事务所律师。委托代理人：陈福，广东平正信诚律师事务所实习律师。上诉人潘志均因与被上诉人朱树荣租赁合同纠纷一案，不服清远……