（2014）通中民终字第1477号

房屋转让协议系双方当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规强制性规定的情形，协议成立且合法有效，双方当事人均应按协议全面履行自己的义务。双方约定了房屋转让的总价款，并就何时给付、给付数额作出了明确约定，除因王兵尚未办理产权登记，不具有法定物权外，双方约定的房屋权利归属应为有效。根据庭审查明的客观事实看，在王兵按约支付首批房款30万元后，徐兴国、赵辉协助王兵更换了车库，王兵还另行贴补28000元；王兵向开发商及物业管理公司陆续支付了若干项费用，徐兴国、赵辉均予以认可，故房屋权利归属明确，应确定为归王兵所有。在此情形下，王兵从开发商或物业管理部门领取房屋钥匙的行为，系其权利行使的必然表现，依法应予保护。徐兴国、赵辉私自更换门锁，与约定不符，于法无据，构成侵权。王兵要求徐兴国、赵辉停止侵权的诉讼请求，依法予以支持。王兵要求徐兴国、赵辉将已破坏的门锁恢复原状，因无法查明原门锁损坏状况及有无恢复可能，从权利保护角度，只需徐兴国、赵辉打开门锁，不再妨碍王兵正常、合理使用房屋即可。因案涉房屋目前尚未具备立即办理产权登记的条件，王兵要求徐兴国、赵辉协助办理房屋产权过户的诉讼请求，应待相关条件具备后再

房屋转让协议系双方当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规强制性规定的情形，协议成立且合法有效，双方当事人均应按协议全面履行自己的义务。双方约定了房屋转让的总价款，并就何时给付、给付数额作出了明确约定，除因王兵尚未办理产权登记，不具有法定物权外，双方约定的房屋权利归属应为有效。根据庭审查明的客观事实看，在王兵按约支付首批房款30万元后，徐兴国、赵辉协助王兵更换了车库，王兵还另行贴补28000元；王兵向开发商及物业管理公司陆续支付了若干项费用，徐兴国、赵辉均予以认可，故房屋权利归属明确，应确定为归王兵所有。在此情形下，王兵从开发商或物业管理部门领取房屋钥匙的行为，系其权利行使的必然表现，依法应

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1477号上诉人（原审被告）徐兴国。委托代理人赵继军，系徐兴国的继子。上诉人（原审被告）赵辉。两上诉人的委托代理人夏锡宏，江苏哲邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王兵。委托代理人吉远来，江苏紫石律师事务所律师。上诉人徐兴国、赵辉因与被上诉人王兵房屋买卖合同、恢复原状纠纷一案，不服海安县人民法院（2014）安开民初字第0346号民……