房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终794号

赵春忠与冯兰、杨林志所签订的《售房协议》系赵春忠与冯兰、杨林志真实意思表示，合法有效，赵春忠与冯兰、杨林志均应按照合同履行义务。赵素华、罗玉华虽未在《售房协议》上签字，但二人因参加本案诉讼，且分别与赵春忠及冯兰、杨林志共同委托诉讼代理人参加诉讼，且不另行出具答辩意见，足以认定赵素华、罗玉华对《售房协议》知情，并认可为《售房协议》当事人。赵春忠、赵素华已向冯兰、杨林志共计交付房款124,900.00元，冯兰、杨林志已向赵春忠、赵素华交付所购房屋。诉争房屋建筑面积为117.69㎡，按照售房协议总房款为111,805.50元，冯兰、杨林志、罗玉华超额收取购房款13,594.50元，应予以返还，另补助赵春忠、赵素华500.00元。赵春忠、赵素华主张，依据《售房协议》应当由冯兰、杨林志、罗玉华提供过户的相关手续后由赵春忠、赵素华办理产权证，双方未明确约定过户税、费的分担，应由赵春忠、赵素华与冯兰、杨林志、罗玉华各自依法负担相关税、费。冯兰、杨林志、罗玉华认为，依据该协议应当由赵春忠、赵素华自行办理过户手续并承担相应的税、费，但涉案《售房协议》系冯兰、杨林志提供的格式合同，该协议中“甲方向乙方提供

赵春忠与冯兰、杨林志所签订的《售房协议》系赵春忠与冯兰、杨林志真实意思表示，合法有效，赵春忠与冯兰、杨林志均应按照合同履行义务。赵素华、罗玉华虽未在《售房协议》上签字，但二人因参加本案诉讼，且分别与赵春忠及冯兰、杨林志共同委托诉讼代理人参加诉讼，且不另行出具答辩意见，足以认定赵素华、罗玉华对《售房协议》知情，并认可为《售房协议》当事人。赵春忠、赵素华已向冯兰、杨林志共计交付房款124,900.00元，冯兰、杨林志已向赵春忠、赵素华交付所购房屋。诉争房屋建筑面积为117.69㎡，按照售房协议总房款为111,805.50元，冯兰、杨林志、罗玉华超额收取购房款13,594.50元，应予以返还，另补助

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终794号上诉人（原审被告）：冯兰，男，1962年9月2日出生，汉族，住四川省南部县。上诉人（原审被告）：杨林志，男，1964年11月5日出生，汉族，住四川省南部县。上诉人（原审被告）：罗玉华，女，1966年4月1日出生，汉族，住四川省南部县伏虎镇。被上诉人（原审原告）：赵春忠，男，1978年3月17日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉……