物业服务合同纠纷 （2019）渝0119民初2989号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，xxxxxx小区的建设单位先后与三度物业公司签订的两份《前期物业服务合同》依法对该小区的业主均具有约束力。 在三度物业公司提供物业服务后，按照《物业管理条例》第四十一条的规定，被告作为该小区的业主，应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，被告对于原告主张的未交费时间和金额无异议，故，对原告主张被告从2016年8月至2019年3月期间的物业服务费、公摊水电费共计4538.24元的诉讼请求，本院予以支持。 超出的部分，本院不予支持。 关于违约金的问题。 被告未按时交纳物业服务费，已构成违约，依照合同约定应当承担违约责任，但合同约定的违约金的标准每日3‰过高，本院不予采纳，而原告主张按照总欠费金额的20%计算，于法无据，本院也不予采纳，结合原告下欠的物业费金额和期限，酌情确定违约金为200元，对于过高部分，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案
摘要
重庆市三度物业管理有限公司与贺晋波物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初2989号原告：重庆市三度物业管理有限公司，住所地重庆市南川区南城街道南园路26号（恒安世纪花城）13幢1-32-1，统一社会信用代码91500119304806297G。 法定代表人：陈发于，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：佘娟，系该公司职工。 委托诉讼代理人：蔡娟，重庆祥永律师事务所律师。 被告：贺晋波，男，1965年2月25日……