房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03844号

本案庭审中，原、被告双方的争议焦点为：一、原告主张的因被告迟延交房造成的可得利益损失是否成立及其金额；二、违约金和利息是否能够一并主张。法院对上述的争议焦点评述如下：一、原告主张的因被告迟延交房造成的可得利益损失是否成立及其金额原告认为，若被告按约定交付房屋其就能获得相应的租金，但因被告违约导致合同解除，故被告应当承担赔偿责任，金额为7106.31元/月×7个月（2014年1月至7月起诉之日）=49744.17元。被告认为，原告已经要求被告支付违约金，因违约金和损失不能一并主张，且该项损失并未实际发生，因此原告的该项主张不能得到支持；即使存在租金损失，也只能计算至原告在庭审中主张的解除合同之日，即2014年4月1日止。法院认为，根据《合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，若被告按照合同约定于2013年12月30日前履行交房义务，那么在2013年12月30日原告就能够将诉争房屋按照租赁合同的约定交付给案外人重庆泽发商业管理有限公司，原告从2013年

本案庭审中，原、被告双方的争议焦点为：一、原告主张的因被告迟延交房造成的可得利益损失是否成立及其金额；二、违约金和利息是否能够一并主张。法院对上述的争议焦点评述如下：一、原告主张的因被告迟延交房造成的可得利益损失是否成立及其金额原告认为，若被告按约定交付房屋其就能获得相应的租金，但因被告违约导致合同解除，故被告应当承担赔偿责任，金额为7106.31元/月×7个月（2014年1月至7月起诉之日）=49744.17元。被告认为，原告已经要求被告支付违约金，因违约金和损失不能一并主张，且该项损失并未实际发生，因此原告的该项主张不能得到支持；即使存在租金损失，也只能计算至原告在庭审中主张的解除合同之日

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第03844号上诉人（原审被告）重庆天福地产(集团)有限公司，住所地重庆市渝中区华福巷30号。法定代表人任德文，董事长。委托代理人邹先勇，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)王岗。委托代理人王忠彬，重庆津舟律师事务所律师。上诉人重庆天福地产(集团)有限公司(下称天福公司)与被上诉人王岗房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸……