商品房预售合同纠纷 （2021）渝01民终4097号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张忐忑、富力公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属依法成立的有效合同，合同双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。关于张忐忑主张整改维修的质量问题，根据《重庆市商品房买卖合同》附件四富力城2F地块A1-A6号楼住宅精装交楼标准以及《新建商品房质量保证书》载明的保修范围，对于张忐忑所述的防水工程和瓷砖空鼓问题，属于保修范围，富力公司应当承担维修整改责任。但张忐忑在诉请中并未要求富力公司对上述问题进行维修，而主张赔偿损失。因涉案房屋尚在保修期内，现无证据证明富力公司存在拒绝修复或在合理期限内拖延修复的行为或双方对此另有约定的情形，那么如确存在防水和空鼓的质量问题，根据合同和质量保证书的约定，首先应由富力公司承担保修责任，而非赔偿损失。现富力公司同意对涉案房屋的上述问题进行排查，并按规范在相应期限内进行整改，一审法院予以确认。对张忐忑要求富力公司赔偿防水和

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张忐忑、富力公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属依法成立的有效合同，合同双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。关于张忐忑主张整改维修的质量问题，根据《重庆市商品房买卖合同》附件四富力城2F地块A1-A6号楼住宅精装交楼标准以及《新建商品房质量保证书》载明的保修范围，对于张忐忑所述的防水工程和瓷砖空鼓问题，属于保修范围，富力公司应当承担维修整改责任。但张忐

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终4097号上诉人（原审原告）：张忐忑，男，1988年12月26日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：滕怀斌，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖林格，北京盈科（重庆）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州富力地产（重庆）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城中路46号附33号，统一社会信用代码91500000……