（2014）昆行终字第59号

本案被诉房屋登记具体行政行为是从编号0024721号《昆明市私有房屋所有证》转移登记而来，虽然该产权证上记载的权利人并非原告雷高，但第三人陆志华确认其系从原告雷高手上购买的房屋，购房时已知晓家庭协议的内容，故原告雷高与被诉具体行政行为有法律上的利害关系，是本案适格原告。原告雷光在原告雷高与第三人陆志华买卖房屋交收完毕之时，已将原房屋产权证交给第三人陆志华，此时，对于二原告而言，其作为卖方与买方陆志华的买卖合同已实际履行，其必然知道原房屋产权证交付给买方的法律后果是产生新的权利登记。同时，由第三人陆志华1993年7月10日向三级政府申请翻建房屋的申请可知，第三人陆志华在买房后申请三级政府审批其翻建房屋并获批准，二原告一直居住于老鸦营村，应当知晓第三人陆志华翻建房屋的事实。房屋所有权证是房屋买卖所有权转移的凭证，在第三人陆志华翻建房屋后，其必然要申请办理转移登记，因此，二原告应当在1997年第三人翻建房屋后就知晓第三人陆志华申请办理转移登记的事项。根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一条第一款的规定，原告在知道具体行政行为内容，但未被告知诉权的情况下

本案被诉房屋登记具体行政行为是从编号0024721号《昆明市私有房屋所有证》转移登记而来，虽然该产权证上记载的权利人并非原告雷高，但第三人陆志华确认其系从原告雷高手上购买的房屋，购房时已知晓家庭协议的内容，故原告雷高与被诉具体行政行为有法律上的利害关系，是本案适格原告。原告雷光在原告雷高与第三人陆志华买卖房屋交收完毕之时，已将原房屋产权证交给第三人陆志华，此时，对于二原告而言，其作为卖方与买方陆志华的买卖合同已实际履行，其必然知道原房屋产权证交付给买方的法律后果是产生新的权利登记。同时，由第三人陆志华1993年7月10日向三级政府申请翻建房屋的申请可知，第三人陆志华在买房后申请三级政府审批其翻

云南省昆明市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）昆行终字第59号上诉人（一审原告）雷高，男，汉族，1964年11月22日出生。上诉人（一审原告）雷光，男，汉族，1958年8月12日出生。以上上诉人共同委托代理人朱东，云南南极律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被上诉人（一审被告）昆明市住房和城乡建设局。住所地：云南省昆明市呈贡新区市级行政中心*号楼*楼。法定代表人陈伟，该局局长。被上诉人……