租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第00351号

合同纠纷中，首先应该根据合同约定的内容以及履行的事实进行涉案合同性质的确定，因为它是合同效力以及责任认定的前提。《合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”根据双方签订的《中关村大街地铁四号线围挡广告牌租赁合同》约定的内容，未来天地公司将位于北京市海淀区中关村大街中关村地铁四号线围挡一号和四号位出租给五格公司，用于发布五格公司所代理的客户的户外广告。虽然有关于广告费支付的约定，但是，以经营收入替代支付租金的方式，并不影响租赁合同的定性。由于出租人负有将租赁物交付承租人的义务，所以，出租人应当对租赁物具有支配的权利。上诉人未来天地公司在二审提交了北京市轨道交通建设管理公司四号线项目管理处的《情况说明》，进一步确认了其通过与中铁二局股份有限公司北京地铁四号线十七标段项目管理部签订《合作协议书》具有了对涉案围挡广告位的支配的权利。另外，根据《合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。故一审判决以未来天地公司对涉案租赁物不具有使用、收益的权利，作为认定合同无效的理由

合同纠纷中，首先应该根据合同约定的内容以及履行的事实进行涉案合同性质的确定，因为它是合同效力以及责任认定的前提。《合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”根据双方签订的《中关村大街地铁四号线围挡广告牌租赁合同》约定的内容，未来天地公司将位于北京市海淀区中关村大街中关村地铁四号线围挡一号和四号位出租给五格公司，用于发布五格公司所代理的客户的户外广告。虽然有关于广告费支付的约定，但是，以经营收入替代支付租金的方式，并不影响租赁合同的定性。由于出租人负有将租赁物交付承租人的义务，所以，出租人应当对租赁物具有支配的权利。上诉人未来天地公司在二审

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第00351号上诉人（原审被告，反诉原告）北京未来天地广告有限公司，住所地北京市海淀区北京市海淀区中关村北大街123号华腾科技大厦1500室。法定代表人李勇，总经理。委托代理人金翔，北京金建律师事务所律师。委托代理人刘建国，北京市华泰律师事务所律师被上诉人（原审原告，反诉被告）北京五格广告有限公司，住所地北京市东城区方家胡同46号310……