商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民四终字第318号

原告崔香玉是韩国人，本案为涉外民事纠纷。本案为涉不动产纠纷，应当适用不动产所在地法律。涉案的不动产在惠州市大亚湾区辖区内，本案应当适用中华人民共和国法律。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告崔香玉签订本合同的主要目的是取得涉案商品房的权属，但由于原告崔香玉是外国人，不能提供办理房产证的相关资料，不符合境外个人在国内买房的条件，导致其一直无法取得涉案房产的产权证书，合同的主要目的无法实现。原告崔香玉请求判令解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》符合法律规定，原审法院予以支持。原、被告双方在明知涉案商品房无法办理房产证的情况下，于2012年10月16日签订了一份协议书，该协议书约定在无法办理房产证时，原告崔香玉也不能要求退房。该协议书明显限制了原告崔香玉的合法权利，具有显示公平的情形。原告请求判令撤销该协议书的理由成立，原审法院予以支持。原告崔香玉已经向被告业达公司支付了购房款、办证费用、维修基金、契税、登记费、印花税等507832元，在双方签订的《广东省商品房买卖合同》解除后，被告业达公司应当向原告崔香玉返还上述

原告崔香玉是韩国人，本案为涉外民事纠纷。本案为涉不动产纠纷，应当适用不动产所在地法律。涉案的不动产在惠州市大亚湾区辖区内，本案应当适用中华人民共和国法律。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告崔香玉签订本合同的主要目的是取得涉案商品房的权属，但由于原告崔香玉是外国人，不能提供办理房产证的相关资料，不符合境外个人在国内买房的条件，导致其一直无法取得涉案房产的产权证书，合同的主要目的无法实现。原告崔香玉请求判令解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》符合法律规定，原审法院予以支持。原、被告双方在明知涉案商品房无法办理房产证的情

中华人民共和国广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民四终字第318号上诉人（原审被告）惠州市大亚湾业达实业有限公司，住所地：惠州市大亚湾石化大道381-9号蓝湾星宸花园1栋2单元205室。法定代表人邬热情，职务：总经理。委托代理人李振华、刘素华，均系广东力臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）崔香玉。上诉人惠州市大亚湾业达实业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服大亚湾经济……