民事 （2021）川01执异1670号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人冯果、党知理在法院查封之前已与川塔公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了全部房款，在本院查封前已合法占有该争议房屋，且未办理过户登记非因冯果、党知理自身原因造成，案外人冯果、党知理排除执行的理由符合前述司法解释的规定，故其排除执行的请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对位于成都市成华区猛追湾街94号3幢9层918号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人冯果、党知理在法院查封之前已与川塔公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了全部房款，在本院查封前已合法占有该争议房屋，且未办理过户登记非因冯果、党知理自身原

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1670号 案外人：冯果，女，1970年3月10日出生，汉族，住四川省锦江区。 案外人：党知理，男，1963年7月6日出生，汉族，中国台湾地区居民。 上述二案外人共同委托诉讼代理人：李东，四川德卓律师事务所律师。 申请执行人：成都建工第三建筑工程有限公司，住所地四川省成都市锦江区××路×&tim……