房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终11765号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案双方争议的焦点问题是房屋买卖合同系独立的合同还是对民间借贷的担保。如今高勇强已去世，查明事实具有一定困难。纵观本案案情，一审法院认为，黄梁翠主张房屋买卖合同是独立的合同，证据不足，具体评判如下：一、黄梁翠不能对房屋买卖合同的相关内容作出合理解释。房屋买卖合同第八条第4款约定了高勇强有权解除合同的条件。一审法院认为，黄梁翠与高勇强签订房屋买卖合同，双方不是积极寻求履行合同，而是约定高勇强于约定的时间前还清约定的款项后即可以单方面解除合同，并且在合同文本中用★标注，以示重要，的确有别于一般的房屋买卖合同。黄梁翠对此的解释是高勇强要求在第八条加上该内容，黄梁翠考虑到房价较低，为了保护高勇强的权利，予以同意。一审法院认为，黄梁翠的这一解释较为牵强。二、黄梁翠主张分别支付给高勇强购房款13万元和出借给高勇强借款13余万元，没有充分证据证明。黄梁翠主张，支付给高勇强13万元购房款后，又出借给高勇强13余万元，均是通过现金支付。黄梁翠申请的证人朱某到庭作证，2018年年底，高勇强两次向其陈述共拿了黄梁翠的13万多元。王宏金抗辩，黄梁翠所

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案双方争议的焦点问题是房屋买卖合同系独立的合同还是对民间借贷的担保。如今高勇强已去世，查明事实具有一定困难。纵观本案案情，一审法院认为，黄梁翠主张房屋买卖合同是独立的合同，证据不足，具体评判如下：一、黄梁翠不能对房屋买卖合同的相关内容作出合理解释。房屋买卖合同第八条第4款约定了高勇强有权解除合同的条件。一审法院认为，黄梁翠与高勇强签订房屋买卖合同，双方不是积极寻求履行合同，而是约定高勇强于约定的时间前还清约定的款项后即可以单方面解除合同，并且在合同文本中用★标注，以示重要，的确有别于一般的房屋买卖合同。黄梁翠对此的解释是高勇强要求在

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11765号上诉人（原审原告）：黄梁翠，女，1953年1月19日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：杨小勇（系黄梁翠之子），男，1976年6月10日出生，住南京市浦口区。被上诉人（原审被告）：王宏金，男，1975年5月22日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：李正武，江苏君劭律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡彬，江苏君……