（2015）滁民一终字第01339号

杜学峰与汉一公司签订的商品房预售合同，是双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，杜学峰和汉一公司均应按合同的约定履行义务。杜学峰依约履行了支付房款义务，汉一公司应按合同约定交付房屋。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；《商品房预售合同》第十七条约定，交付的房屋应为验收合格的房屋。虽然汉一公司于2014年1月7日将该房屋装修钥匙交与杜学峰，但该房至今未进行验收，不符合法定和约定的交付条件，故对杜学峰要求汉一公司承担逾期交房的违约责任，予以支持。汉一公司辩称逾期交付没有给杜学峰造成经济损失，且房屋已经实际交付，汉一公司不应再支付违约金，因该辩称意见与法律规定不符，故不予采纳。双方在商品房预售合同中约定，汉一公司不能在2013年9月1日前将约定的房屋交付给杜学峰，应该向其支付违约金，违约金按已付房价款的日万分之零点五计算，至实际交付之日止；逾期超过120天的按万分之一支付违约金，对逾期交房不超过120天的违约金计算标准，双方没有异议，予以采信；对逾期交房超过120

杜学峰与汉一公司签订的商品房预售合同，是双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，杜学峰和汉一公司均应按合同的约定履行义务。杜学峰依约履行了支付房款义务，汉一公司应按合同约定交付房屋。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；《商品房预售合同》第十七条约定，交付的房屋应为验收合格的房屋。虽然汉一公司于2014年1月7日将该房屋装修钥匙交与杜学峰，但该房至今未进行验收，不符合法定和约定的交付条件，故对杜学峰要求汉一公司承担逾期交房的违约责任，予以支持。汉一公司辩称逾期交付没有

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第01339号上诉人（原审被告）：全椒汉一房地产有限公司，住所地安徽省全椒县，组织机构代码组织机构代码55018627-6。法定代表人：崇润，该公司总经理。委托代理人：王家和，安徽儒林律师事务所律师。委托代理人：杜林，安徽儒林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜学峰，男，1968年6月13日出生，汉族，务工，住安徽省全椒县。委托代……