商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终943号

雷亮、福建省莆田市泽润房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。福建省莆田市泽润房地产开发有限公司作为商品房的开发商，在商品房出售给雷亮后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给雷亮，但其未能依约于2014年9月30日前交付上述房屋，已构成违约。雷亮要求其交付上述房屋符合规定，予以支持；雷亮要求福建省莆田市泽润房地产开发有限公司支付以购房款人民币914110元为基数自2014年10月1日起至上述房屋交付之日止按每日万分之五计算的违约金，因逾期交房给雷亮造成的损失主要体现为租金及资金占用的损失，现雷亮要求的数额过分高于其因福建省莆田市泽润房地产开发有限公司逾期交房造成的损失，且福建省莆田市泽润房地产开发有限公司请求予以调整，原审法院根据实际情况酌情认定违约金按每日人民币100元计算。福建省莆田市泽润房地产开发有限公司辩称的造成房屋延期交房的事由，均发生在雷亮与福建省莆田市泽润房地产开发有限公司合同签订之前，不符合合同中约定的延期交房条件，故对福建省莆田市泽润

雷亮、福建省莆田市泽润房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。福建省莆田市泽润房地产开发有限公司作为商品房的开发商，在商品房出售给雷亮后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给雷亮，但其未能依约于2014年9月30日前交付上述房屋，已构成违约。雷亮要求其交付上述房屋符合规定，予以支持；雷亮要求福建省莆田市泽润房地产开发有限公司支付以购房款人民币914110元为基数自2014年10月1日起至上述房屋交付之日止按每日万分之五计算的违约金，因逾期交房给雷亮造成的损失主

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终943号上诉人（原审原告）雷亮，男，1973年7月24日出生，汉族，居民，住所地福建省仙游县。委托代理人郑秀珊、戴清伟，福建侬来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建省莆田市泽润房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区文献路（旧体育场内），组织机构代码证代码55097731-8。法定代表人杨成杰，总经理。委托代理人吴超生、郑梅琴……