（2013）日民一终字第920号

李滢滢将其租用案外人谭某某的房屋转租给陈希飞并收取了现金38000元，该款应认定为租金，陈希飞无证据证明该款为租房定金，对陈希飞的该主张，原审法院不予采信。陈希飞向李滢滢交纳现金38000元后，李滢滢向陈希飞交付了涉案房屋的钥匙，陈希飞随即搬入涉案房屋并对涉案房屋进行了装修，双方形成事实上的房屋租赁合同关系，但因双方并未签订相关房屋租赁合同亦未对租赁房屋的期限、租金交纳方式、违约责任等具体内容进行约定，双方之间应为不定期租赁合同关系。李滢滢将涉案房屋转租给陈希飞未经房主谭某某同意，且事后未取得谭某某的认可，该转租行为无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”李滢滢收取的陈希飞已付的租金38000元应予退还，因李滢滢转租行为对陈希飞造成的装修损失9500元应予赔偿。因陈希飞交纳租金后已实际占有使用了3个月18天，参照李滢滢与案外人谭某某签订的房屋租赁合同约定的涉案房屋年租金10000元，3个月18天

李滢滢将其租用案外人谭某某的房屋转租给陈希飞并收取了现金38000元，该款应认定为租金，陈希飞无证据证明该款为租房定金，对陈希飞的该主张，原审法院不予采信。陈希飞向李滢滢交纳现金38000元后，李滢滢向陈希飞交付了涉案房屋的钥匙，陈希飞随即搬入涉案房屋并对涉案房屋进行了装修，双方形成事实上的房屋租赁合同关系，但因双方并未签订相关房屋租赁合同亦未对租赁房屋的期限、租金交纳方式、违约责任等具体内容进行约定，双方之间应为不定期租赁合同关系。李滢滢将涉案房屋转租给陈希飞未经房主谭某某同意，且事后未取得谭某某的认可，该转租行为无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）日民一终字第920号上诉人（原审被告）：李滢滢，女。委托代理人：李忠贺，男。被上诉人（原审原告）：陈希飞，女。委托代理人：凌云，山东舜铭律师事务所律师。委托代理人：尚君，山东舜铭律师事务所律师。上诉人李滢滢因与被上诉人陈希飞房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2013）东民一初字第1346号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……