（2014）沪一中民二（民）终字第143号

樊小平、周美红与钱诗林就系争房屋买卖签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为有效，双方应恪守履行。钱诗林辩称其系受胁迫签订上述合同，该辩解缺乏足够证据证明，不予采纳。钱诗林的原审委托代理人徐炜燕于2013年8月提出钱诗林系精神病人、签订合同时无行为能力，但在法院委托司法鉴定后，钱诗林既不预交鉴定费用，又拒绝配合鉴定，应自行承担举证不能的责任。其提交的2013年8月10日上海市精神卫生中心的门诊病史并无钱诗林系精神病人的明确诊断，故对钱诗林委托代理人提出的上述意见法院不予采纳。按照双方签订的《上海市房地产买卖合同》的约定，樊小平、周美红已按约支付首期购房款385，000元及申请办理500，000元贷款手续，钱诗林应按约履行与黄瑛、上海市住房置业担保有限公司结清借款、贷款、注销系争房屋上设定的抵押以及在2012年11月30日前配合樊小平、周美红办理过户手续的义务，钱诗林至今未按约履行上述义务，显属违约，樊小平、周美红要求钱诗林继续履行双方就系争房屋签订的房地产买卖合同，协助办理系争房屋的过户手续，以及要求钱诗林支付迟延办理过户违约金之诉讼请求，符合合同

樊小平、周美红与钱诗林就系争房屋买卖签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为有效，双方应恪守履行。钱诗林辩称其系受胁迫签订上述合同，该辩解缺乏足够证据证明，不予采纳。钱诗林的原审委托代理人徐炜燕于2013年8月提出钱诗林系精神病人、签订合同时无行为能力，但在法院委托司法鉴定后，钱诗林既不预交鉴定费用，又拒绝配合鉴定，应自行承担举证不能的责任。其提交的2013年8月10日上海市精神卫生中心的门诊病史并无钱诗林系精神病人的明确诊断，故对钱诗林委托代理人提出的上述意见法院不予采纳。按照双方签订的《上海市房地产买卖合同》的约定，樊小平、周美红已按约支付首期购房款3

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第143号上诉人（原审被告）钱诗林，＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）樊小平，＊生，户籍地址＊＊＊，现住＊＊＊。被上诉人（原审原告）周美红，＊生，汉族，户籍地址＊＊＊，现住＊＊＊＊。上列两被上诉人之共同委托代理人张付杰，上海精诚海众律师事务所律师。原审第三人黄瑛，＊生，汉族，住＊＊＊。原审第三人上海农商银行南汇支行，住……