商品房预售合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00256号

本案系商品房预售合同纠纷，该合同是明婷婷、海源房地产公司双方在平等、自愿的基础上签订的，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则便应承担相应的法律责任。依据该合同的约定，明婷婷已于2014年2月8日履行了付清全部购房款的义务，但海源房地产公司并未按约定的时间即2014年9月30日前将经综合验收合格的该商品房交付给明婷婷使用，现逾期交房的时间已超过了规定交房时间30日，明婷婷有权解除合同，并要求海源房地产公司退还明婷婷全部的购房款及承担违约金，鉴于明婷婷、海源房地产公司之间约定的违约金明显低于明婷婷的实际损失，根据公平原则，经明婷婷申请，一审法院酌情将违约金数额调整为15000元。综上，明婷婷要求解除与海源房地产公司所签订的《商品房买卖合同》并退还购房款、支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。虽然海源房地产公司在庭审中辩称，逾期交房的原因是大悟县人民政府对全县所有在建工程进行停工检查，但这并不构成不可抗力，海源房地产公司亦未提交证据予以支持，其辩称理由一审法院未予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条第二款，《最高人民

本案系商品房预售合同纠纷，该合同是明婷婷、海源房地产公司双方在平等、自愿的基础上签订的，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则便应承担相应的法律责任。依据该合同的约定，明婷婷已于2014年2月8日履行了付清全部购房款的义务，但海源房地产公司并未按约定的时间即2014年9月30日前将经综合验收合格的该商品房交付给明婷婷使用，现逾期交房的时间已超过了规定交房时间30日，明婷婷有权解除合同，并要求海源房地产公司退还明婷婷全部的购房款及承担违约金，鉴于明婷婷、海源房地产公司之间约定的违约金明显低于明婷婷的实际损失，根据公平原则，经明婷婷申请，一审法院酌情将违约金数额调整为

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00256号上诉人（原审被告）大悟县海源房地产开发有限公司。住所地：湖北省大悟县城关镇二郎大道*号。法定代表人金申方，该公司董事长。委托代理人刘华，湖北君兆律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）明婷婷。委托代理人朱鹏。上诉人大悟县海源房地产开发有限公司（以下简称海源房地产公司）因与被上诉人明婷婷商品房预售合同……