商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终14379号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当承担违约责任。合同中没有约定逾期办证违约金及相应计算方法，依据相关法律规定，应按法定标准处理。但原告2018年4月26日之前没有证据证明就逾期办证违约金曾向被告主张权利，则依相关规定，自2021年4月26日起诉之日倒推超过三年的违约金，由于已超过法律规定的诉讼时效，在被告明确提出时效抗辩的情况下，无法支持。一审法院判决：一、被告辽宁东方创展置业有限公司于判决生效之日起十日内给付原告孙丽娇、孙欢逾期办证违约金54082.63（以购房款417366元为基数，从2018年4月26日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；以购房款417366元为基数，从2019年8月20日起至2021年4月26日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当承担违约责任。合同中没有约定逾期办证违约金及相应计算方法，依据相关法律规定，应按法定标准处理。但原告2018年4月26日之前没有证据证明就逾期办证违约金曾向被告主张权利，则依相关规定，自2021年4月26日起诉之日倒推超过三年的违约金，由于已超过法律规定的诉讼时效，在被告明确提出时效抗辩的情况下，无法支持。一审法院判决：一、被告辽宁东方创展置业有限公司于判决生效之日起十日内给付原告孙丽娇、孙欢逾期办证违约金5

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14379号上诉人（原审被告）：辽宁东方创展置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路72-1号。法定代表人：梁淑荣，该公司经理。委托诉讼代理人：武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙丽姣，女，1986年9月2日出生，汉族，住辽宁省新民市。被上诉人（原审原告）：孙欢，男，1987年8月10日出生，汉族，住辽宁省新民市。……