房屋买卖合同纠纷 （2019）云26民终1418号

乾福公司与赵刚于2017年12月16日签订《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效。对于依法成立并生效的合同，当事人应按照诚实信用的原则履行合同义务。本案中，双方签订《房屋买卖协议》后，赵刚未按协议完全履行自己的义务，且在2019年6月24日向乾福公司出具承诺书后，亦未履行承诺内容，赵刚的行为已构成违约。庭审中，赵刚陈述本案涉案土地已不能按合同约定进行开发建设。结合本案涉案土地的现实情况以及赵刚的违约情形及其自身的具体情况，双方签订的《房屋买卖协议》已不能实现其合同目的。故双方签订的《房屋买卖协议》应予以解除。该协议解除后，赵刚应返还双方协议中约定的土地。对于该土地上的房产及附属设施，双方在合同未明确约定房产及附属设施的数量等具体情况，且双方均未提交证据证明房产及附属设施的具体现状，故对于该土地上的房产及附属设施的返还，本院不予支持，双方可通过其他途径予以解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决：一、解除云南乾福农业开发有限公司与赵刚于2017年12月16日签订的《房屋买卖协议》；二、赵刚于本判决生效之日起五日

乾福公司与赵刚于2017年12月16日签订《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效。对于依法成立并生效的合同，当事人应按照诚实信用的原则履行合同义务。本案中，双方签订《房屋买卖协议》后，赵刚未按协议完全履行自己的义务，且在2019年6月24日向乾福公司出具承诺书后，亦未履行承诺内容，赵刚的行为已构成违约。庭审中，赵刚陈述本案涉案土地已不能按合同约定进行开发建设。结合本案涉案土地的现实情况以及赵刚的违约情形及其自身的具体情况，双方签订的《房屋买卖协议》已不能实现其合同目的。故双方签订的《房屋买卖协议》应予以解除。该协议解除后，赵刚应返还双方协议中约定的土地。对于该土地上的房产及

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终1418号上诉人（原审被告）：赵刚，男，汉族，1967年8月10日生，住云南省文山壮族苗族自治州丘北县。委托诉讼代理人：杨立文，云南立文律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：云南乾福农业开发有限公司。住所地：云南省文山州丘北县锦屏镇北门桥头。法定代表人：卢培良，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王学坤，云南晨羿律师事务所……