房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终2729号

该案为房屋买卖合同纠纷。朱秋伟、李邦惠与南召浩泽置业有限公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律，为有效合同。通常理解商品用房的地面应与市政规划道路齐平。朱秋伟、李邦惠依照南召浩泽置业有限公司提供的沙盘模型购买的期房，签订合同时南召浩泽置业有限公司应如实告知朱秋伟、李邦惠购买的该商品房实际交付时可能因地形、地貌等原因造成地面与道路不一致或与商品房沙盘模型存在差异的情形。但南召浩泽置业有限公司未提供在签订合同及前期宣传时向朱秋伟、李邦惠说明房屋为“下沉式”这一实际情况的证据，隐瞒了这一实际情况，导致朱秋伟、李邦惠产生重大误解，该商品房低于市政路面1.2米，使该商品房的商业价值受到影响。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条之规定，基于重大误解实施的民事行为，行为人有权请求人民法院予以撤销。因此朱秋伟、李邦惠要求撤销合同编号为1901053410的商品房买卖合同的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持；依据《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定，该合同撤销后，权利人可以请求返还原物及其孳息。因此对于朱秋伟、李邦惠要求南召浩泽置业有限公司退还购房款920647

该案为房屋买卖合同纠纷。朱秋伟、李邦惠与南召浩泽置业有限公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律，为有效合同。通常理解商品用房的地面应与市政规划道路齐平。朱秋伟、李邦惠依照南召浩泽置业有限公司提供的沙盘模型购买的期房，签订合同时南召浩泽置业有限公司应如实告知朱秋伟、李邦惠购买的该商品房实际交付时可能因地形、地貌等原因造成地面与道路不一致或与商品房沙盘模型存在差异的情形。但南召浩泽置业有限公司未提供在签订合同及前期宣传时向朱秋伟、李邦惠说明房屋为“下沉式”这一实际情况的证据，隐瞒了这一实际情况，导致朱秋伟、李邦惠产生重大误解，该商品房低于市政路面1.2米，使该商品房的商

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终2729号上诉人(原审被告)：南召浩泽置业有限公司。住所地：河南省南召县产业集聚区。法定代表人：齐艾红，任董事长。委托诉讼代理人：张婷婷（公司员工），女，1989年5月4日出生，汉族，住重庆市江北区，特别授权。被上诉人(原审原告)：朱秋伟，男，满族，1976年9月21日出生，住河南省南召县。委托诉讼代理人：刘德洋，南阳市召县丹霞法律服……