买卖合同纠纷 （2015）洛民终字第3284号

当事人对其提出的主张，有责任提供证据。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据当事人陈述及相关证据，鉴于被告（承租人）与第三人（出租人）签订的《房屋租赁合同》就被告是否具有转让权之问题未作有清晰明确的约定，在被告未有证据证明其具有该项权利，且第三人亦明确予以否认的情况下，本院据以确认原、被告之间的转让行为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据庭审查明的被告于2014年8月15日收取转让金35000元之事实，对于原告要求被告返还转让金的诉求，该院予以支持，且确认该笔款项的数额为35000元。对于原告要求被告支付转让金利息的诉求，鉴于原告对本案所涉转让行为未尽到必要的谨慎、注意义务，存在一定过错，结合转让合同的形成及履行情况，上述诉求证据不足，该院不予支持。对于原告要求被告偿付门面房装修费6000元的诉求，证据不足，该院不予支持。对于原告要求被告赔偿从2015年1月15日至2015年5月15日因被告原因导致店面未能转让，在此期间造成的租金损失共计12000元（店面房租每月3000元，共4个月）的诉求，于法无据，该院不予支

当事人对其提出的主张，有责任提供证据。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据当事人陈述及相关证据，鉴于被告（承租人）与第三人（出租人）签订的《房屋租赁合同》就被告是否具有转让权之问题未作有清晰明确的约定，在被告未有证据证明其具有该项权利，且第三人亦明确予以否认的情况下，本院据以确认原、被告之间的转让行为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据庭审查明的被告于2014年8月15日收取转让金35000元之事实，对于原告要求被告返还转让金的诉求，该院予以支持，且确认该笔款项的数额为35000元。对于原告要求被告支付转让金利息的诉求

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第3284号上诉人（原审被告）：孙雅丽。委托代理人：杨秉生。被上诉人（原审原告）：张云帆。委托代理人：蔡莉萍。委托代理人：孔令朝，河南明耀律师事务所律师。原审第三人：宋报。上诉人孙雅丽因与被上诉人张云帆、原审第三人宋报转让合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院（2015）涧民二初字第344号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……