其他案由 （2019）苏05执复195号

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。王家林无法充分证明涉案房地产在订立抵押合同前出租给王家林，王家林的异议请求无事实与法律依据。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于》第十五条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，裁定：驳回王家林提出的执行异议。王家林不服上述裁定，向本院复议请求：撤销执行法院（2019）苏0509执异197号执行裁定书，依法改判或发回重审。事实与理由：1、案涉租赁关系发生在抵押前，且王家林已经支付全部租金、物业费及水电费用，并早在六年前进行装修。请求确认王家林基于承租关系享有优先购买权，请求确认王家林对案涉房屋的装修。2、王家林愿意向申请执行人支付垫付款用于涤除案涉房产上的抵押权。复议查明的事实与执行异议一致，本院对异议查明的事实予以确认。复议查明，依据执行法院2019年5月27日作出的（2018）苏0583执恢1287号之一执行裁定，在第一次公开拍卖前，执行法院向王家林进行调查，此时王家林向执行法院主张已于2014年3月30日签订租

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。王家林无法充分证明涉案房地产在订立抵押合同前出租给王家林，王家林的异议请求无事实与法律依据。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于》第十五条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，裁定：驳回王家林提出的执行异议。王家林不服上述裁定，向本院复议请求：撤销执行法院（2019）苏0509执异197号执行裁定书，依法改判或发回重审。事实与理由：1、案涉租赁关系发生在抵押前，且王家林已经支付全部租金、物业费及水电费用，并早在六年前进行装

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏05执复195号复议申请人（利害关系人）:王家林，男，1979年1月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王云，女，系王家林姐姐。申请执行人：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区时代广场23幢，组织机构代码77641750-8。负责人:曹亮。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙……