房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第01928号

一、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释﹥》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……。”本案中宏宇宙公司和唐倩签订的《长沙市商品房买卖合同》第八条明确约定了合同约定面积与产权登记面积差异时，双方同意根据实测面积结算，多退少补的原则进行处理。该条约定系双方当事人的真实意思，不违反法律规定，合法有效。故对宏宇宙公司要求唐倩补足购房款44559元（43.08平方米×8806.26元-334814元）的诉讼请求，予以支持；关于契税部分，从唐倩提供的收据及当事人的陈述可知，国家税务部门委托房地产开发商向购房者代为收取契税的做法是目前长沙市房产市场交易的惯例，又宏宇宙公司和唐倩对契税应缴金额无异议，故唐倩还应向宏宇宙公司补交税891元。关于唐倩退税的理由，因退税系政策性问题，需要税务部门的审核和确定，故不在本案中处理；二、购房合同中约定的逾期付款的违约责任，该款项应指宏宇宙公司和唐倩在签订购房合同时能预见且确定的合同购房款、预告登记费等费用，

一、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释﹥》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……。”本案中宏宇宙公司和唐倩签订的《长沙市商品房买卖合同》第八条明确约定了合同约定面积与产权登记面积差异时，双方同意根据实测面积结算，多退少补的原则进行处理。该条约定系双方当事人的真实意思，不违反法律规定，合法有效。故对宏宇宙公司要求唐倩补足购房款44559元（43.08平方米×8806.26元-334814元）的诉讼请求，予以支持；关于契税部分，从唐倩提供

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01928号上诉人（原审被告）唐倩。委托代理人季康济，湖南君见律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南宏宇宙投资有限责任公司，住所地湖南省长市开福区湘春路199号东宸公寓1栋3111、3112房。法定代表人莫雅竹，公司董事长。委托代理人赵怡远，湖南崇民律师事务所律师。委托代理人闾鹏，湖南崇民律师事务所实习律师。上诉人唐倩因与被上诉……