商品房销售合同纠纷 （2016）桂03民终743号

综合诉辩双方的意见，归纳本案争议焦点为：一、上诉人应否履行交房义务；二、上诉人应否支付逾期交房违约金。一、关于上诉人应否履行交房义务的问题根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，取得法定竣工验收合格是有关房屋交付的强制性规定，而涉讼房屋此要件尚未成就，故一审判决认定上诉人应将涉讼房屋交付给被上诉人不当，本院对此予以纠正。待涉讼房屋交付条件业已成就而上诉人仍未能履行交付义务时，被上诉人可对此另行起诉。二、关于上诉人应否支付逾期交房违约金的问题上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家强制性法律规定，应属合法有效的合同及协议，双方当事人均应依照其约定正确行使权利并履行义务。双方当事人于2014年4月13日签订的《商品房买卖合同》第八条就交付期限已做约定，后双方于2015年3月25日签订的《﹤商品房买卖合同﹥

综合诉辩双方的意见，归纳本案争议焦点为：一、上诉人应否履行交房义务；二、上诉人应否支付逾期交房违约金。一、关于上诉人应否履行交房义务的问题根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，取得法定竣工验收合格是有关房屋交付的强制性规定，而涉讼房屋此要件尚未成就，故一审判决认定上诉人应将涉讼房屋交付给被上诉人不当，本院对此予以纠正。待涉讼房屋交付条件业已成就而上诉人仍未能履行交付义务时，

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终743号上诉人（一审被告）桂林鑫大投资有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市临桂区临桂镇新龙路北侧奥园东路西侧。法定代表人谢党恩，该公司董事长。委托代理人周漠，广西永维律师事务所律师。被上诉人（一审原告）刘千铭，个体工商户，（航天工业学院南校大门口对面）。被上诉人（一审原告）曾维姣，广西壮族自治区桂林市凯丽制衣公司员工，（航……