房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终1504号

本案杨旭与德创置业签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。德创置业未按合同约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定向杨旭支付违约金。本案的争议主要焦点为：一、违约金计算的起止时间；二、双方约定违约金是否过高或者过低。关于争议焦点一：首先，关于违约金计算的起始时间认定问题。双方在商品房买卖合同及补充协议中约定，德创置业自商品房实际竣工使用之日起720日内，向房屋所在地房屋登记机构提出办理房屋所有权证的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记簿，逾期在720日（含）之内，德创置业按日向杨旭支付已付房价款万分之零点一计算违约金，故违约金计算的起始日期应为2017年9月20日。其次，关于违约金计算的截止时间认定问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，“买受人未能如期取得房屋权属证书”作为认定出卖人承担逾期办证违约责任的法律依据，而非德创置业所称以取得大产权证时间作为认定逾期办证违约金截止时间的依据，

本案杨旭与德创置业签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。德创置业未按合同约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定向杨旭支付违约金。本案的争议主要焦点为：一、违约金计算的起止时间；二、双方约定违约金是否过高或者过低。关于争议焦点一：首先，关于违约金计算的起始时间认定问题。双方在商品房买卖合同及补充协议中约定，德创置业自商品房实际竣工使用之日起720日内，向房屋所在地房屋登记机构提出办理房屋所有权证的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记簿，逾期

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1504号上诉人(原审原告）：杨旭，男，1971年6月24日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审被告）：抚顺德创置业有限公司，住所地抚顺市顺城区将军北街**。法定代表人：杨洪山，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑奇福，该公司员工。委托诉讼代理人：周冠豫，该公司员工。上诉人杨旭因与被上诉人抚顺德创置业有限公司（以下简称德创置业）房屋……