商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民再115号

上诉人嘉友公司与被上诉人杨光全、种英英签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性性规定，《商品房买卖合同》及补充协议均属有效，上诉人及被上诉人均应按照合同约定履行义务。现上诉人嘉友公司逾期办证，应承担相应的违约责任。因《商品房买卖合同》并未明确约定取得商品房所有权初始登记的日期，亦未约定逾期办证应承担的违约责任，故一审法院再审判决按照补充协议约定的期限计算违约天数并无不当，判决确定的每日万分之一的违约金标准亦未超出法律规定，应予维持。上诉人嘉友公司认为违约期限应从2016年1月1日起算及违约金应按万分之0.1的标准计算的上诉主张无事实依据和法律依据，本院不予采纳。综上所述，上诉人嘉友公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求应予驳回。一审法院再审判决结果并无不当，二审予以维持。另，一审法院再审判决认定双方在涉案合同第二十二条中约定出卖人于2015年12月31日前取得该商品房所有权初始登记及逾期办理商品房转移登记应承担的违约责任错误，但不影响判决结果，二审予以指正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下

上诉人嘉友公司与被上诉人杨光全、种英英签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性性规定，《商品房买卖合同》及补充协议均属有效，上诉人及被上诉人均应按照合同约定履行义务。现上诉人嘉友公司逾期办证，应承担相应的违约责任。因《商品房买卖合同》并未明确约定取得商品房所有权初始登记的日期，亦未约定逾期办证应承担的违约责任，故一审法院再审判决按照补充协议约定的期限计算违约天数并无不当，判决确定的每日万分之一的违约金标准亦未超出法律规定，应予维持。上诉人嘉友公司认为违约期限应从2016年1月1日起算及违约金应按万分之0.1的标准计算的上诉主张无事实依据和

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民再115号上诉人（原审被告）:贵州嘉友房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道******。法定代表人：朱诚祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周凯燕，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨光全，男，汉族，1955年8月28日出生，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）种英英，女，汉族，1956年11月19……