房屋买卖合同纠纷 （2019）苏02民终5645号

补充协议仅仅是对备案房款组成的客观罗列和说明，不符合事实和法律规定。2.关于签订补充协议的目的,一审法院认为是为了让王争妍了解“营改增”政策和明确总价不变，实属认定事实不清。不管是涉及税的法律法规，还是政策的溶实，均是由国家机关以向全社会公开发布的形式，而非单独向万胜公司发布，故公众对相关政策处于明知或应知的状态；此外，纳税是国家法定行为，并非靠双万签订协议来约定或明确，故即便要告知消费者，直接转发国家机关的文件即可，无须单独签订协议。如果是为了明确总价不变,原合同已载明总价，即更能体现总价的是原合同，双方直接按原合同履行即可,无须另行签订补充协议。3.一审法院“总价不变”的说法有违税收原理。虽然日常操作过程中，有时为计算简便，约定好总价后，税金由总价反推出来，但税金计算的基本原理是依据税基乘以税率。本案中的税基是不含税房价，可由双方约定，税率由国家法定，当事人的约定无效，故补充协议中真正有效的约定是不含税房价部分，以此为基础才能得出总价。4.“营改增”政策系2012年8月1日试点(财税(2012)71号)，2016年5月1日在房地产业全面落地(财税(2016)36号)，而本案双方签订

补充协议仅仅是对备案房款组成的客观罗列和说明，不符合事实和法律规定。2.关于签订补充协议的目的,一审法院认为是为了让王争妍了解“营改增”政策和明确总价不变，实属认定事实不清。不管是涉及税的法律法规，还是政策的溶实，均是由国家机关以向全社会公开发布的形式，而非单独向万胜公司发布，故公众对相关政策处于明知或应知的状态；此外，纳税是国家法定行为，并非靠双万签订协议来约定或明确，故即便要告知消费者，直接转发国家机关的文件即可，无须单独签订协议。如果是为了明确总价不变,原合同已载明总价，即更能体现总价的是原合同，双方直接按原合同履行即可,无须另行签订补充协议。3.一审法院“总价不变”的说法有违税收原理。

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏02民终5645号上诉人（原审原告）：王争妍，女，1987年4月7日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：陈志亭，上海市协力（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿亮，上海市协力（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡万胜房地产开发有限公司，住所地无锡市梁清路49号。法定代表人：王金磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙建峰，江……