（2017）豫03民终5534号

“张松伟、姜线茹将房产抵押给常向东时,周花是否知道或者应当知道，抵押是否有效未经法定程序确认，抵押是否有效尚处于不确定状态，故李颖对涉案房产是否享有优先受偿权问题也无法确定”是完全认定不顾公证抵押的客观事实，是错误的违法的认定。理由是①涉案房屋是以公证抵押形式设立的，有《公证书》和抵押登记的《他项权证》，法律必须保证作为善意第三人的常向东的债权权利，这是国家设立抵押和公证的初衷，是为了保护交易安全而设立的，抵押权人享有优先权是法定的，是不需要再经过所谓的法定程序确认的。本案中常向东、李颖都是善意第三人，法律必须要保护交易的安全和保护善意第三人。②花在2007年8月3日与张松伟自愿离婚，《自愿离婚协议书》书中虽然将涉案房产赠送给女儿张益，奇怪的是〈周花和张益）均未督促张松伟办理过户手续（自己存在重大过错〕，但该房产一直系在周花的出租管理之中。周花任由张松伟在外拿涉案房产多次抵押借款，且每次张松伟对外抵押借款都要对涉案房产进行评估工作，周花就居住在涉案房产的二楼，周花不可能不知道，所以说周花对张松伟抵押借款的事实是明知的或者最少是应当知道的。③本案具以申请执行的经洛阳巿老城区人民法院确认的

“张松伟、姜线茹将房产抵押给常向东时,周花是否知道或者应当知道，抵押是否有效未经法定程序确认，抵押是否有效尚处于不确定状态，故李颖对涉案房产是否享有优先受偿权问题也无法确定”是完全认定不顾公证抵押的客观事实，是错误的违法的认定。理由是①涉案房屋是以公证抵押形式设立的，有《公证书》和抵押登记的《他项权证》，法律必须保证作为善意第三人的常向东的债权权利，这是国家设立抵押和公证的初衷，是为了保护交易安全而设立的，抵押权人享有优先权是法定的，是不需要再经过所谓的法定程序确认的。本案中常向东、李颖都是善意第三人，法律必须要保护交易的安全和保护善意第三人。②花在2007年8月3日与张松伟自愿离婚，《自愿离

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终5534号上诉人（原审被告）：李颖，女，汉族，1953年10月24日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：苏昌丰、苏程，河南国川律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：周花，女，汉族，1961年8月24日出生，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：李捷，河南经源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张松伟，男，汉族，1962年8……