保证合同纠纷 （2019）内02民终1537号

原、被告双方争议的焦点为：茂源担保公司是否应当将已办理《他项权利证书》和已还清按揭贷款购房者的相应保证金返还九台恒基公司。原、被告双方签订的《住房商业用房贷款担保协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法有效，双方理应按照协议约定履行各自义务。该协议中明确约定：在借款人贷款所购房产办妥抵押登记前，由九台恒基公司承担阶段性担保责任，在具备办理抵押登记条件后，借款人将贷款所购房产抵押予贷款经办银行办妥《他项权利证书》后，茂源担保公司将九台恒基公司所存保证金于三个工作日内退还。按照上述约定，茂源担保公司应当将已办理《他项权利证书》及已还清按揭贷款的购房者的相应保证金退还。关于茂源担保公司抗辩称本案诉争保证金账户具有质押性质的问题，《最高人民法院关于适用的解释》第八十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱有限受偿”。按照上述规定，出质人应将该保证金移交或交付质押权人占有，并加以特定化，从而作为对抗第三人的要件，否则不但质押不能成立，也无法对抗善意第三人。从茂源担保公司举证及本案实际情

原、被告双方争议的焦点为：茂源担保公司是否应当将已办理《他项权利证书》和已还清按揭贷款购房者的相应保证金返还九台恒基公司。原、被告双方签订的《住房商业用房贷款担保协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法有效，双方理应按照协议约定履行各自义务。该协议中明确约定：在借款人贷款所购房产办妥抵押登记前，由九台恒基公司承担阶段性担保责任，在具备办理抵押登记条件后，借款人将贷款所购房产抵押予贷款经办银行办妥《他项权利证书》后，茂源担保公司将九台恒基公司所存保证金于三个工作日内退还。按照上述约定，茂源担保公司应当将已办理《他项权利证书》及已还清按揭贷款的购房者的相应保证金退还。关于茂源担保公司

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1537号 上诉人（原审被告）：包头市茂源担保有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市昆都仑区。 法定代表人：刘孝，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李晓红，内蒙古道扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建刚，内蒙古道扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：包头市九台恒基房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治……