房屋买卖合同纠纷 （2014）塔民二终字第12号

上诉人杨登智与被上诉人潘进洲于2011年9月10日签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规，属有效合同，双方依法成立房屋买卖合同法律关系。2012年8月17日，双方签订房屋买卖合同补充协议，约定：“以朋友关系低价34万元卖给杨登智，此楼卖给杨登智后不得套买套卖，只准自己退休后办店，补充杨登智的生活费用。并对潘以亲人相待、照顾。”该约定虽然限制了作为房屋买受人的上诉人享有的房屋所有权，但补充协议写明以34万元低价向上诉人出售是由于双方之间的朋友关系，并要求上诉人对被上诉人以亲人相待、照顾。补充协议内容印证双方之间成立买卖合同关系的基础是特定的人身关系，上诉人购买该房屋的同时附有照顾被上诉人的义务。因此约定上诉人对房屋不得套买套卖符合双方真实意思表示，且不违反法律强制性效力规定，故为有效合同，一审认为补充协议中限制上诉人将房屋不得出售他人的条款无效错误。另外，上诉人称补充协议的签订是被上诉人为了“堵娃娃们的嘴”，并且上诉人签字时未看补充协议内容，意即补充协议并非其真实意思表示，但其在签约当时未就此提出异议，现提出该异议已过行使撤销权的一年除斥期间，因此上诉人该上诉理由不成立，

上诉人杨登智与被上诉人潘进洲于2011年9月10日签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规，属有效合同，双方依法成立房屋买卖合同法律关系。2012年8月17日，双方签订房屋买卖合同补充协议，约定：“以朋友关系低价34万元卖给杨登智，此楼卖给杨登智后不得套买套卖，只准自己退休后办店，补充杨登智的生活费用。并对潘以亲人相待、照顾。”该约定虽然限制了作为房屋买受人的上诉人享有的房屋所有权，但补充协议写明以34万元低价向上诉人出售是由于双方之间的朋友关系，并要求上诉人对被上诉人以亲人相待、照顾。补充协议内容印证双方之间成立买卖合同关系的基础是特定的人身关系，上诉人购买该房屋的同时附有照顾

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）塔民二终字第12号上诉人（原审被告）：杨登智，男，1957年8月9日出生，汉族，沙湾县公安局广场路派出所干警，住沙湾县。委托代理人（特别授权）：廖思益，沙湾县大泉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：潘进洲，男，1935年11月2日出生，汉族，退休职工，住沙湾县。委托代理人（特别授权）：陈双林，新疆双信（沙湾）……