房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终19333号

本案因杨露路与肖国军、肖国明在履行房屋买卖合同过程中产生纠纷而引起。杨露路认为肖国军、肖国明将房屋另售他人违约，应承担违约责任；肖国军、肖国明则认为杨露路因社保补缴问题导致合同未能继续履行，属根本违约行为，应承担违约责任，一审法院对此均不予确认。首先，根据美敦力管理（上海）有限公司及广东南油对外服务有限公司分别出具《社保补缴情况说明》以及广州市地方税务局大企业税收管理局出具的《协办函》可知，杨露路在2014年8月份的社保发生补缴的问题系企业原因即所属单位工作交接时间差所致。除此之外，杨露路的社保缴费记录显示其在签订合同前三年内均有按时缴纳社保费用，可见该问题并非杨露路主观原因所致，杨露路也非为了购房而违规补缴社保。因此，肖国军、肖国明主张杨露路构成根本违约要求其承担违约责任依据不足，一审法院不予认可，肖国军、肖国明应将定金50000元退还杨露路。其次，杨露路因社保补缴问题导致房屋不能办理交易过户手续，虽杨露路有积极做协调工作以解决交易障碍，但合同履行时间上的不确定性，导致肖国军、肖国明对履行合同的前景产生了顾虑，从而通知要求解除合同。从维护自身经济利益的角度来看，肖国军、肖国明的行为具

本案因杨露路与肖国军、肖国明在履行房屋买卖合同过程中产生纠纷而引起。杨露路认为肖国军、肖国明将房屋另售他人违约，应承担违约责任；肖国军、肖国明则认为杨露路因社保补缴问题导致合同未能继续履行，属根本违约行为，应承担违约责任，一审法院对此均不予确认。首先，根据美敦力管理（上海）有限公司及广东南油对外服务有限公司分别出具《社保补缴情况说明》以及广州市地方税务局大企业税收管理局出具的《协办函》可知，杨露路在2014年8月份的社保发生补缴的问题系企业原因即所属单位工作交接时间差所致。除此之外，杨露路的社保缴费记录显示其在签订合同前三年内均有按时缴纳社保费用，可见该问题并非杨露路主观原因所致，杨露路也非为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19333号上诉人（原审被告、反诉原告）：肖国军，男，汉族，住广东省广州市荔湾区。上诉人（原审被告、反诉原告）：肖国明，男，汉族，住广东省广州市荔湾区两上诉人共同委托诉讼代理人：陈怡毅，广东宏安信律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：谭绮彤，广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨露路，女，汉族，住湖北省武汉……