借款合同纠纷 （2019）闽03执异42号至61号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。商品房预售合同网签是政府部门对商品房预售的管理行为，不是物权登记行为，也不具有物权变动性质，不发生物权设立或变动的效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，案外人冯德高等20户对其主张没有提供占有使用及非自身原因未

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。商品房预售合同网签是政府部门对商品房预售的管理行为，不是物权登记行为，也不具有物权变动性质，不发生物权设立或变动的效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人

福建省莆田市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽03执异42号至61号 案外人冯德高，男，1977年8月18日出生，汉族，住仙游县。 案外人黄惠贞，女，1975年7月19日出生，汉族，住福州市仓山区。 案外人陈丽容，女，1969年6月12日出生，汉族，住莆田市荔城区。 案外人方俊英，男，1971年9月28日出生，汉族，住莆田市荔城区。 案外人黄雪容，女，1972年7月10日出生，汉族，……