（2015）南民终字第371号

两份商品房买卖合同没有支付购房款给隆达公司，且购房单价明显低于同幢楼的201室、301室，从隆达公司出具的两张收条的内容上看，购地、建房意思表示明确，从赵仕辉、韦萍以自已房产抵押贷款300000元，将帐户提供给隆达公司使用的事实看，本案委托代建关系的证据较于商品房买关系的证据更为确凿应认定双方当事人之间为委托代建法律关系。但双方对委托代建的范围、委托代建的价款、履行合同的方式、期限均约定不明。《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条是解决这些问题的法律依据。二、关于委托代建的范围问题。根据隆达公司出具的收条中关于“兹收到赵仕辉同志交来土地2号1-5轴土地款9万元整”的内容可知，“2号1-5轴土地”是约定了委托代建的范围。赵仕辉、韦萍以其房屋抵押贷款300000元提供给隆达公司使用，并完成了“2号1-5轴土地”之上建筑物的扶梯和水电安装。也可佐证委托代建的范围是2号1-5轴土地之上的建筑物。三、关于代建的价款问题。双方没有约定，根据合同法第六十二条的规定，应按订立合同时履行地的市场价格履行。原审法院认为，代建价款应按工程造价加上建筑施工利润，而工程造价鉴定机构已明确表示，根据隆达公

两份商品房买卖合同没有支付购房款给隆达公司，且购房单价明显低于同幢楼的201室、301室，从隆达公司出具的两张收条的内容上看，购地、建房意思表示明确，从赵仕辉、韦萍以自已房产抵押贷款300000元，将帐户提供给隆达公司使用的事实看，本案委托代建关系的证据较于商品房买关系的证据更为确凿应认定双方当事人之间为委托代建法律关系。但双方对委托代建的范围、委托代建的价款、履行合同的方式、期限均约定不明。《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条是解决这些问题的法律依据。二、关于委托代建的范围问题。根据隆达公司出具的收条中关于“兹收到赵仕辉同志交来土地2号1-5轴土地款9万元整”的内容可知，“2号1-

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第371号上诉人（原审被告）武夷山市隆达房地产有限公司。法定代表人柴文达，董事长。委托代理人彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵仕辉，男，1955年2月1日出生，汉族，武夷山机场职工（现已内退）。委托代理人连新华，福建东岸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韦萍，女，1959年5月17日出生，汉族，武夷山市医药公司退休……