商品房销售合同纠纷 （2017）湘11民终507号

王军伟与永州兴盟房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。王军伟已按约定支付了全部购房款，永州兴盟房地产开发有限公司依法依约应当将竣工验收合格的房屋交付王军伟使用。本案中双方就永州兴盟房地产开发有限公司逾期交房的时间和合同约定的违约金是否过高存在争议。关于永州兴盟房地产开发有限公司逾期交房的时间问题。永州兴盟房地产开发有限公司未提供证据证实本案所涉房屋已达到竣工验收合格的标准，未能按合同约定于2015年6月30日前将竣工验收合格的房屋交付给王军伟，其所辩称的因政府原因未能完成消防验收而没有交付房屋未提供证据予以证实，也不符合双方延期交房的约定，因此不能成为永州兴盟房地产开发有限公司逾期交房可以免责的理由。根据双方合同约定，即使永州兴盟房地产开发有限公司交付房屋也应以书面形式通知王军伟，永州兴盟房地产开发有限公司未能举证证明已按书面形式通知王军伟收房，其行为明显构成违约，应承担违约责任。但王军伟接到永州兴盟房地产开发有限公司电话通知交房后，王军伟已接收该房屋并进行了装修，王军伟也未能举证证明永州

王军伟与永州兴盟房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。王军伟已按约定支付了全部购房款，永州兴盟房地产开发有限公司依法依约应当将竣工验收合格的房屋交付王军伟使用。本案中双方就永州兴盟房地产开发有限公司逾期交房的时间和合同约定的违约金是否过高存在争议。关于永州兴盟房地产开发有限公司逾期交房的时间问题。永州兴盟房地产开发有限公司未提供证据证实本案所涉房屋已达到竣工验收合格的标准，未能按合同约定于2015年6月30日前将竣工验收合格的房屋交付给王军伟，其所辩称的因政府原因未能完成消防验收而没有交付房屋未提

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终507号上诉人（原审原告）：王军伟。委托诉讼代理人：杨艳龙。被上诉人（原审被告）：永州兴盟房地产开发有限公司。法定代表人：唐炳烛。委托诉讼代理人：唐春松。上诉人王军伟因与被上诉人永州兴盟房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初3932号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017……