房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终2819号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定属于行政管理性规范，不属于效力性规范，原、被告签订的房屋买卖认购协议及房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，客观真实，合法有效，原、被告均应按约定全面履行自己的义务。合同约定，被告在房本下来15日内配合原告去银行办理面签手续，剩余购房款在银行放款之日打入被告指定账户。由于被告不同意继续履行双方签订的认购协议及买卖合同致原告无法办理按揭贷款，被告构成违约，应承担违约责任。原告请求被告继续履行双方签订的认购协议及买卖合同，本院予以支持。原告已付被告首付款200000元，尚欠购房款350000元，原告当庭表示不再办理按揭贷款，能够一次性付清余款。本院认为，原告一次性付清余款对被告并未造成影响，本院准予。由于涉案房屋系被告按揭贷款购买，且贷款至今未还清，抵押权未撤销。原告应将付给被告的购房余款350000元，先行偿还被告在第三人处尚未清偿的房屋按揭贷款。第三人在原告清偿被告涉案房屋按揭贷款后，应将涉案房屋撤销抵押登记。原告在清偿被告涉案房屋按揭贷款后，将扣除已清偿第三人按揭贷款本息后的剩余房款给付被告。被告在收到上述购房余款后，协助原告办理涉案房
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定属于行政管理性规范，不属于效力性规范，原、被告签订的房屋买卖认购协议及房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，客观真实，合法有效，原、被告均应按约定全面履行自己的义务。合同约定，被告在房本下来15日内配合原告去银行办理面签手续，剩余购房款在银行放款之日打入被告指定账户。由于被告不同意继续履行双方签订的认购协议及买卖合同致原告无法办理按揭贷款，被告构成违约，应承担违约责任。原告请求被告继续履行双方签订的认购协议及买卖合同，本院予以支持。原告已付被告首付款200000元，尚欠购房款350000元，原告当庭表示不再办理按揭贷款，能够一次性付清余款。本院认
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2819号上诉人（原审被告）：张明富，男，1983年6月20日出生，汉族，住河北省邢台市桥东区。委托诉讼代理人：赵桢，河北拓石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘颖，女，1983年4月13日出生，蒙古族，现住香河县。委托诉讼代理人：李海红，香河县县城腾飞法律服务所法律工作者。原审第三人：中国建设银行股份有限公司北京市分行。代表人：……