（2017）皖06民终21号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，陈红与南湖公司于2001年5月16日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效合同。合同签订后，南湖公司一直未为陈红办理房屋过户手续，涉案房屋登记的产权人仍为南湖公司。南湖公司向房传荣借款，为担保债务的履行，双方于2011年7月18日在淮北市房地产管理局就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权已依法设立。抵押权系担保物权，根据物权优于债权的法律原则，就涉案房屋，陈红享有的债权并不能对抗房传荣享有的物权。故陈红对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。因南湖公司不履行到期债务,房传荣可行使优先受偿权,就该财产优先受偿。故一审法院对涉案房屋进行的查封及执行于法有据,陈红的诉讼请求无法律依据,其理由不能成立,
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，陈红与南湖公司于2001年5月16日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效合同。合同签订后，南湖公司一直未为陈红办理房屋过户手续，涉案房屋登记的产权人仍为南湖公司。南湖公司向房传荣借款，为担保债务的履行，双方于2011年7月18日在淮北市房地产管理局就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权已依法设立。抵押权系担保物权，根据物权优于债权的法律原则，就涉案房屋，陈红享有的债权并不能对抗房传荣享有的物权。故陈红对涉案房屋不
正文（节选）
安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终21号上诉人（原审原告、执行案外人）:陈红,女,1979年8月1日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人:张明君,安徽安港律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：房传荣,女,1962年7月24日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：张亚琳,安徽日月律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚,安徽日月律师事务所……