房屋买卖合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01455号

原、被告双方先后签订《房屋预售合同》、《重庆市商品房买卖合同》，该两份合同系双方当事人亲笔签名，系真实意思的表示，均有效，后签订的《重庆市商品房买卖合同》系对先前签订的《房屋预售合同》的变更和承继。本案中，原、被告双方最后于2014年2月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》中未约定逾期办理产权证的违约金额及其计算方法，视为原告放弃了逾期办理产权证违约金的主张，且被告在签订该合同后于2014年3月18日及时为原告办理了房地产权证，加之在起诉前被告已完善相关建房手续，其工程已竣工验收并备案登记，且奉节县规划局、奉节县国土资源和房屋管理局在答复中未确定该宗商品房买卖有违法行为，故原告请求被告支付逾期办理房屋产权证违约金的请求该院不予支持。为维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告李海林的诉讼请求。案件受理费1292.00元（原告已预交），减半收取646.00元，由原告李海林负担。李海林不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审（2014）奉法民初字第02500号民事判决

原、被告双方先后签订《房屋预售合同》、《重庆市商品房买卖合同》，该两份合同系双方当事人亲笔签名，系真实意思的表示，均有效，后签订的《重庆市商品房买卖合同》系对先前签订的《房屋预售合同》的变更和承继。本案中，原、被告双方最后于2014年2月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》中未约定逾期办理产权证的违约金额及其计算方法，视为原告放弃了逾期办理产权证违约金的主张，且被告在签订该合同后于2014年3月18日及时为原告办理了房地产权证，加之在起诉前被告已完善相关建房手续，其工程已竣工验收并备案登记，且奉节县规划局、奉节县国土资源和房屋管理局在答复中未确定该宗商品房买卖有违法行为，故原告请求被告支付逾期办

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01455号上诉人（原审原告）李海林，男，1975年1月29日出生，汉族。委托代理人唐月红，重庆锦扬律师事务所律师。委托代理人田荣华，重庆锦扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）重庆市诺安置业发展有限公司。法定代表人陈习和。委托代理人刘立安，奉节县永安法律服务所法律工作者。上诉人李海林因房屋买卖合同纠纷一案，不服奉节县人民法院……