租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第00661号

杨广平与西安中汇公司签订《西安市商品房购销合同》，购买西安市南大街3号（现1号）西安唐城精品广场第1幢地下一层66号C号商铺，双方又签订了《投资委托型用户》协议作为买卖合同附件，约定杨广平在付清所购商铺全款的同时，把产权委托给西安唐城精品经营发展公司经营。2011年3月23日，杨广平与祥和公司签订租赁合同，约定祥和公司每年按照杨广平购房总价的10%支付杨广平商铺租金（总价63600元），期限自2011年3月1日至2011年12月31日止。合同已经履行。该合同到期后，杨广平、祥和公司将原合同租期顺延至2012年12月31日，年租金为杨广平购房总价的10%。合同已经履行。2013年杨广平、祥和公司续签租赁合同，租金条款未变更，合同已经履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。杨广平与祥和公司签订了2011年3月1日至2013年12月31日期间的租赁合同，约定祥和公司每年按照杨广平购房款总价的10%支付杨广平商铺租金，在该合同未被依法撤销前，双方均应按照合同约定履行。在租赁合同签订后，祥和公司已按照合同约定向杨广平支付了2011

杨广平与西安中汇公司签订《西安市商品房购销合同》，购买西安市南大街3号（现1号）西安唐城精品广场第1幢地下一层66号C号商铺，双方又签订了《投资委托型用户》协议作为买卖合同附件，约定杨广平在付清所购商铺全款的同时，把产权委托给西安唐城精品经营发展公司经营。2011年3月23日，杨广平与祥和公司签订租赁合同，约定祥和公司每年按照杨广平购房总价的10%支付杨广平商铺租金（总价63600元），期限自2011年3月1日至2011年12月31日止。合同已经履行。该合同到期后，杨广平、祥和公司将原合同租期顺延至2012年12月31日，年租金为杨广平购房总价的10%。合同已经履行。2013年杨广平、祥和公司

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00661号上诉人（原审原告）杨广平，西安铁路局东车辆段退休干部。委托代理人李伟，陕西丰东律师事务所律师。委托代理人韩学润，陕西新闻出版广电局退休干部。上诉人（原审被告）陕西祥和珠宝有限责任公司，住所地西安市南大街1号208室。法定代表人兰波波，该公司总经理。委托代理人杨永政，陕西维谨律师事务所律师。上诉人杨广平与上诉人陕西祥和珠……