房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终1802号

本案为房屋买卖合同纠纷。御墅莲峰公司作为涉案商品房的出卖人，未能按照合同的约定交付房屋给张英，其违约行为事实清楚，一审法院予确认。现双方争议焦点，一是张英认为合同关于逾期交楼违约金的约定明显过低并要求调整的主张是否成立，违约金是否调整；二是关于逾期交房违约金的起算时间。关于违约金是否调整问题。违约金具有填补守约方和促进当事人双方积极履行合同义务的功能，当事主张调整违约金的，人民法院应当根据当事人的过错程度、违约期间及当地的实际情况，根据公平原则予以衡量。本案中，张英、御墅莲峰公司签订的合同及补充协议，约定逾期交房由出卖人按每日买受人已付款金额万分之零点二的标准支付违约金，如按双方约定的每日万分之零点二的标准，逾期交房一个月产生的违约金才207元（344978元×0.002%×30天），根本不足以填补张英的损失，也达不到督促御墅莲峰公司积极履行合同义务的功能。因此，张英主张违约金过低而要求调整的请求，一审法院予以支持，但张英主张违约金按每日0.7元/天/平方米计算，因其没有提供具体的房屋租金损失的证据，一审法院不予支持，而按年利率6%标准也远超双方的约定，结合御墅莲峰公司至今尚未向张英交

本案为房屋买卖合同纠纷。御墅莲峰公司作为涉案商品房的出卖人，未能按照合同的约定交付房屋给张英，其违约行为事实清楚，一审法院予确认。现双方争议焦点，一是张英认为合同关于逾期交楼违约金的约定明显过低并要求调整的主张是否成立，违约金是否调整；二是关于逾期交房违约金的起算时间。关于违约金是否调整问题。违约金具有填补守约方和促进当事人双方积极履行合同义务的功能，当事主张调整违约金的，人民法院应当根据当事人的过错程度、违约期间及当地的实际情况，根据公平原则予以衡量。本案中，张英、御墅莲峰公司签订的合同及补充协议，约定逾期交房由出卖人按每日买受人已付款金额万分之零点二的标准支付违约金，如按双方约定的每日万分

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1802号上诉人（原审被告）：清远市御墅莲峰房地产开发有限公司。住所地：广东省清远市清城区石角镇石府路御墅莲峰花园三十六号楼二层商铺号。法定代表人：骆志忠，总经理。委托诉讼代理人：陈东萍，广东康浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗仰侠，广东康浩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张英，女，汉族，住湖北省红安县。委托诉讼代理人：李……