租赁合同纠纷 （2020）桂02民终4662号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”松赞公司、邮政柳州市分公司均认可本案租赁的标的为场地及地上建（构）筑物，松赞公司自认地上建（构）筑物由其建造，未取得《建设工程规划许可证》，故松赞公司、邮政柳州市分公司签订的《场地承租合同书》因违反法律的强制性规定而无效。虽然合同无效，但邮政柳州市分公司在实际控制使用涉诉租赁物期间仍应按合同约定标准向松赞公司支付占有使用费。《场地承租合同书》约定从装修期30天后开始计算，邮政柳州市分公司认可从签订该合同书后就进行装修，故租金计算时间应从2017年8月7日开始。柳南区执法局于2017年8月1日对案涉建筑总面积为14397平方米的建筑物进行了查封，客观上导致邮政柳州市分公司无法正常使用上述建筑物，松赞公司主张2017年8月7日至2017年11月7日的租金按15000平方米计算，但未提交证据证明邮政柳州市分公
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”松赞公司、邮政柳州市分公司均认可本案租赁的标的为场地及地上建（构）筑物，松赞公司自认地上建（构）筑物由其建造，未取得《建设工程规划许可证》，故松赞公司、邮政柳州市分公司签订的《场地承租合同书》因违反法律的强制性规定而无效。虽然合同无效，但邮政柳州市分公司在实际控制使用涉诉租赁物期间仍应按合同约定标准向松赞公司支
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终4662号 上诉人（原审原告）：柳州市松赞商贸有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市瑞龙路**（山头村老邬塘山头四砖厂）。 法定代表人：韦必松，执行董事。 委托诉讼代理人：郑维其，男，公司工作人员。 委托诉讼代理人：赵竑，男，公司工作人员。 被上诉人（原审被告）：中国邮政集团有限公司柳州市分公司，住所地广西壮族自治区柳州市广……