商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终2033号

；“原告以被告交付房屋客厅、主卧、次卧和阳台的墙体存在严重质量问题拒绝收房，不是合同约定的交付条件，只是在房屋交付后，被告应承担的维修义务，且被告己履行了维修义务。原告以此作为被告逾期交付房屋，承担逾期交房违约金的理由不充分，证据不足，请求支付逾期交房违约金24938元的主张，本院不予支持。”但是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；修复期间造成的其他损失由出卖人承担。以上法律解释充分说明，上诉人请求被上诉人支付修复期间造成的逾期交房违约金的主张有法可依；而且，根据双方《商品房买卖合同》第十四条第2款第3项约定，房屋质量严重影响买受人的正常使用的，出卖人按照国家和本地有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起90日之内负责修复，并承担修复费用，若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担并按照第十三条处理。第十三条第1款约定，被告若存在逾期交房时，应该按照逾期时间按日计算向买受人支付已交房款价万分之三的违约

；“原告以被告交付房屋客厅、主卧、次卧和阳台的墙体存在严重质量问题拒绝收房，不是合同约定的交付条件，只是在房屋交付后，被告应承担的维修义务，且被告己履行了维修义务。原告以此作为被告逾期交付房屋，承担逾期交房违约金的理由不充分，证据不足，请求支付逾期交房违约金24938元的主张，本院不予支持。”但是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；修复期间造成的其他损失由出卖人承担。以上法律解释充分说明，上诉人请求被上诉人支

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔26民终2033号上诉人（一审原告）：石香平，女，1982年8月23日出生，侗族，住贵州省黎平县。被上诉人（一审被告）：贵州良瑜房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91522631599393241T。住所地：贵州省黎平县德凤镇良瑜公园府邸售楼部。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：罗鹏，通衢律师事务所律师。上诉人石香平……