租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第188号

依法成立的合同受法律保护。新鹏达公司作为出租人依合同约定向王惠玲交付了诉争房屋由其用做经营用房，对于王惠玲(截止至2012年9月30日)占有使用诉争房期间使用费用的计算标准二审法院予以确认，且判决书已发生法律效力。在此之后，王惠玲一直未向新鹏达公司交付房屋至2013年6月19日，故王惠玲应依该计算标准支付该期间占有使用费及相关费用。因新鹏达公司主张的房屋占有使用费用数额为962,457.66元，并未超出该计算标准。原审法院予以支持。关于王惠玲主张在此期间新鹏达公司、王惠玲之间存在诉讼尚未解决，没有实际占有使用该房，不同意支付此项费用的问题。庭审中，从新鹏达公司提供的备忘录中可以反映出王惠玲向新鹏达返还房屋的时间为2013年6月19日，在此之前此房一直由王惠玲控制。故王惠玲抗辩理由，原审法院不予采信。关于新鹏达主张王惠玲拖欠电费、水的问题。庭审中，王惠玲以新鹏达未向其提供催缴通知为由拒绝交纳上述费用，此理由不能作为拒绝交费的理由，且其未能提供新鹏达无故停水、停电的证据。故原审法院根据双方交接房屋时确认的用量表计数为1447*40度及新鹏达公司提供的2012年11月、12月，2013年1月

依法成立的合同受法律保护。新鹏达公司作为出租人依合同约定向王惠玲交付了诉争房屋由其用做经营用房，对于王惠玲(截止至2012年9月30日)占有使用诉争房期间使用费用的计算标准二审法院予以确认，且判决书已发生法律效力。在此之后，王惠玲一直未向新鹏达公司交付房屋至2013年6月19日，故王惠玲应依该计算标准支付该期间占有使用费及相关费用。因新鹏达公司主张的房屋占有使用费用数额为962,457.66元，并未超出该计算标准。原审法院予以支持。关于王惠玲主张在此期间新鹏达公司、王惠玲之间存在诉讼尚未解决，没有实际占有使用该房，不同意支付此项费用的问题。庭审中，从新鹏达公司提供的备忘录中可以反映出王惠玲向新

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第188号上诉人（原审被告）：王惠玲，女，1980年3月1日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：韩颖，辽宁普维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市新鹏达运动城有限公司，住所地沈阳市和平区族兴路12号。法定代表人：黄雅娟，该公司经理。委托代理人：庄延坤，辽宁平安律师事务所律师。上诉人王惠玲因与被上诉人沈阳市新鹏达运动城有……