借款合同纠纷 （2019）浙0702执异12号
裁判要旨
申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案中，金华市爱瑞克动力科技有限公司用其名下的位于金华市蒋堂镇开化村1-4幢房地产为金华市爱瑞克橡塑制品有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司金华分行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司金华分行，不动产物权一经登记就产生公示公信的效力，本院拍卖该抵押房地产用于清偿债务，并无不当。 浙江朗尚太阳能科技有限公司虽提交了租赁合同，合同签订的时间在抵押之后，且合同的出租方为金华市爱瑞克橡塑制品有限公司而非金华市爱瑞克动力科技有限公司，故浙江朗尚太阳能科技有限公司要求保护其对该案涉房产租赁权的主张依据不足，对其异议请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行
摘要
中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司、金华市爱瑞克橡塑制品有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异12号 案外人：浙江朗尚太阳能科技有限公司，住所地:金华市婺城区蒋堂镇伟业路。 法定代表人:严许杰。 委托诉讼代理人：戴静怡，浙江婺源律师事务所律师。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市上城区开元路19-1、19-2号。 法定代表人：史杰文。 被执行人：金华市爱瑞克橡塑制品有限公司，……