（2016）黑02民终1191号

2012年9月29日，姚庆凤与刘叶签订房屋买卖协议，刘叶将登记在其名下的坐落于黑龙江省引龙河农场龙祥佳苑小区3号楼2单元241号的住宅房屋卖给姚庆凤，该房屋买卖协议系双方真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。一审法院认为姚庆凤与刘叶买卖经济适用房违反《经济适用住房管理办法》的相关规定，该房屋的产权变更登记与行政法规相抵触，姚庆凤与刘叶并未完成相应的涉诉房产的不动产变更登记，因此对姚庆凤提出的执行异议不予支持。本院认为《经济适用住房管理办法》并非是国家法律、行政法规的强制性规定，不必然导致姚庆凤与刘叶签订的房屋买卖合同无效，故一审法院的观点没有法律根据，对此本院予以纠正。姚庆凤按照合同约定支付了全部购房款，并已实际入住该房屋，姚庆凤提供的房屋买卖合同、购房款收条、黑龙江省引龙河农场社区居委会的证明、水费收据、物业费收据，取暖费收据等一系列证据形成完整的证据链条，能够证实姚庆凤购买该房屋的真实性。虽然姚庆凤没有办理该房屋的变更登记手续，但姚庆凤不存在未依据合同或者法律规定提供手续、支付费用和其他拖延办理房屋产权登记等过错行为，故王玉明申请对姚庆凤购买的位于

2012年9月29日，姚庆凤与刘叶签订房屋买卖协议，刘叶将登记在其名下的坐落于黑龙江省引龙河农场龙祥佳苑小区3号楼2单元241号的住宅房屋卖给姚庆凤，该房屋买卖协议系双方真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。一审法院认为姚庆凤与刘叶买卖经济适用房违反《经济适用住房管理办法》的相关规定，该房屋的产权变更登记与行政法规相抵触，姚庆凤与刘叶并未完成相应的涉诉房产的不动产变更登记，因此对姚庆凤提出的执行异议不予支持。本院认为《经济适用住房管理办法》并非是国家法律、行政法规的强制性规定，不必然导致姚庆凤与刘叶签订的房屋买卖合同无效，故一审法院的观点没有法律根据，对此本院

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终1191号上诉人（原审原告）姚庆凤，现住黑龙江省五大连池市。被上诉人（原审被告）王玉明，住齐齐哈尔市。被上诉人（原审第三人）刘叶，住黑龙江省黑河市。上诉人姚庆凤为与被上诉人王玉明、刘叶案外人执行异议纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2015）龙民初字第1191号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员梁铁滨担……