确认合同无效纠纷 （2016）粤04民终267号

涉案房屋为现房出售，前山公司主张涉案房屋未销售给黄伯平、黄进英，则其对黄伯平、黄进英占有使用涉案房屋的情况应当知情并可采取相应措施，黄伯平、黄进英一直占用涉案房产，前山公司未提出过异议，由此可以推知前山公司已经确认黄伯平、黄进英向其购买了涉案房屋，故而未向黄伯平、黄进英主张返还涉案房屋的相应权利。前山公司向黄伯平、黄进英出售1#车库的价格已经达到每平方米3000元，黄伯平、黄进英以每平方米2500元购买涉案房屋并无不合常理之处，邓佩茜和前山公司相关抗辩意见依据不充分，一审法院不予采纳。合同专用章由谁控制使用是前山公司内部经营管理的问题，而且黄伯平、黄进英取得了加盖前山公司财务专用章的售房发票，前山公司相关抗辩意见无事实和法律依据，一审法院不予采纳。一审法院确认涉案房屋存在一房二卖的情况。黄伯平、黄进英先于邓佩茜购买涉案房屋，并占有使用至今，而邓佩茜后于黄伯平、黄进英购买涉案房屋，虽然已经取得房地产权证，但前山公司未将涉案房屋交付邓佩茜占有使用。邓佩茜主张看到前山公司张贴公告，还与前山公司的员工到雅看房，确认了涉案房屋未销售，但其主张明显与当时涉案房屋的真实情况不符。而且邓佩茜于2012

涉案房屋为现房出售，前山公司主张涉案房屋未销售给黄伯平、黄进英，则其对黄伯平、黄进英占有使用涉案房屋的情况应当知情并可采取相应措施，黄伯平、黄进英一直占用涉案房产，前山公司未提出过异议，由此可以推知前山公司已经确认黄伯平、黄进英向其购买了涉案房屋，故而未向黄伯平、黄进英主张返还涉案房屋的相应权利。前山公司向黄伯平、黄进英出售1#车库的价格已经达到每平方米3000元，黄伯平、黄进英以每平方米2500元购买涉案房屋并无不合常理之处，邓佩茜和前山公司相关抗辩意见依据不充分，一审法院不予采纳。合同专用章由谁控制使用是前山公司内部经营管理的问题，而且黄伯平、黄进英取得了加盖前山公司财务专用章的售房发票，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终267号上诉人（原审被告）：邓佩茜，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××6125。委托代理人：廖邦泉，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：黄伯平，男，汉族，住广东省珠海市斗门区，现住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：黄进英，女，汉族，住广东省龙川县，现住广东省珠海市香洲区……